Na ovom je području planirana izgradnja prostora gradske uprave za 200 djelatnika, nove osnovne škole, dječjeg vrtića, srednje škole, višenamjenske školsko-sportske dvorane i ostalih društvenih sadržaja. Planirana je i stambena zona za oko 500 stanovnika. Na pet parcela gradili bi se POS stanovi do deset etaža, a na dvije preostale parcele stambene zgrade od sedam etaža

Hoće li Umag dobiti svoje novo naselje Manhattan s visokim neboderima? Provlačilo se to pitanje na javnoj raspravi održanoj u Gradskoj vijećnici prilikom predstavljanja prijedloga Izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja "Komunela-centralni sadržaji" (ID Komunela). Riječ je o zelenoj površini koja je udaljena oko 800 metara od centra grada i locirana na potezu prema Stella Marisu, a sa sjeveroistočne strane omeđene naseljem Polesine.

Zona za 30-ak tisuća stanovnika

Valja podsjetiti da su prve izmjene plana za ovu površinu, osim javne i društvene namjene, predviđale izgradnju stambenih objekata katnosti od sedam etaža na dvije parcele i onih do deset etaža na pet parcela, dozvoljene maksimalne visine do 30 metara. Nove izmjene plana predstavili su, u ime naručitelja plana Grada Umaga, Vladimir Jakovac, gradski pročelnik za urbanizam i izdavanje građevinskih akata te Nenad Novković iz tvrtke "Novi urbanizam" d.o.o. iz Pule, koja je izrađivač plana.

        - Ciljevi prostornog uređenja ovog područja Komunele od gradskog su značaja i prostornog razvoja, a proizašli su iz analize postojećeg stanja javnih i društvenih djelatnosti, infrastrukture i analize stanja u prostoru. Na ovom je području tako planirana mješovita, javna i društvena namjena, izgradnja prostora gradske uprave za potrebe 200 djelatnika, nove osnovne škole, dječjeg vrtića, srednje škole, višenamjenske školsko-sportske dvorane i ostalih društvenih sadržaja. Radi se o budućoj zoni dimenzioniranoj za potrebe grada od 30 000 do 40 000 stanovnika, praktički jednom novom centru grada na ovoj lokaciji. Stoga je tu planirana i stambena zona za oko 500 stanovnika. Na pet parcela prema srednjoj školi gradili bi se POS stanovi dozvoljene katnosti do deset etaža, a na dvije preostale parcele nešto sjevernije, predviđa se izgradnja stambenih zgrada od sedam etaža, pojasnio je Novković i dodao da nigdje ne postoji tako dobro promišljen razvojni plan grada i servisne zone sa svim potrebitim uslužnim sadržajima kao u ovom dijelu Komunele.

Malobrojni prisutni građani na javnoj raspravi bili su jednoglasni u oštroj kritici ponuđenog rješenja od kojih su se najviše, gotovo sinkronizirano, okomili na manjkavost zelenih površina u obuhvatu, nedostatna parkirna mjesta, a posebice planirane nebodere visine do 30 metara.

Pogoduje se investitorima

- Već sada u naselju Polezine gdje živim nemate dovoljno parkirnih mjesta za stanare naselja, a što je tek s gostima koji nam dolaze? U mojoj ulici gotovo svi imaju po dva automobila i parkiramo se na javnim površinama, a gledajući ovaj plan vidim da ste totalno zanemarili parkirna mjesta. Isto vrijedi i za zelene površine koje ste minimalizirali nauštrb stambene izgradnje. Do sada je ovo naselje upravo zbog zelenih zona bio mali raj na zemlji, a sada, ovakvom izgradnjom prijeti da postane mali pakao, izjavio je revoltirano Neven Mijanović moleći da se uzmu u obzir njegove primjedbe. Kritici se pridružio građanin Marino Paretić s tvrdnjom da je ljepota Umaga i ovoga naselja upravo u obiteljskoj idili, odnosno obiteljskim kućama koje su građene prije nekoliko desetljeća.

- Nisam protiv izgradnje i stambenog proširenja, ali sam mišljenja da će ovi neboderi, kakvi u Umagu inače ne postoje, osim hotela "Adriatik" koji je predviđen za rušenje, nagrditi izgled jedne pitome urbane sredine. Zanima me da li su stanovnici Mjesnog odbora Komunela suglasni da im se na tom prostoru dogode te zgradurine, pitao je odgovorne za prijedlog plana Paretić dodavši da se Umag ima kamo širiti i bespotrebno je da raste uvis. U tom ga je smislu podržao i Vlatko Grubiša Tores ustvrdivši da je Umag nizinski grad s dosta neizgrađenih površina gdje se može bez poteškoća razvijati. Napomenuo je i da Grad Umag ne poštuje temeljne arhitektonske odrednice tipične za Umag i Istru prilikom koje se udaljavaju od tipične gradnje za ove krajeve. Upozorio je izrađivača plana da je ovaj dio zemljišta poznat po podzemnim vodama koje će uvijek stvarati probleme objektima, ali su štetne i po zdravlje stanara.

Novković je rekao da se ne može govoriti o razvoju grada i većoj gustoći stanovnika ako se ne pristupi realizaciji ovakvog prijedloga plana.

- Nigdje drugdje u blizini nemate takav servis kao u ovom dijelu grada, bez obzira na katnost. Želite li se razvijati, tada nije održivo graditi kućice u cvijeću. U stvari, to bi trebao biti najmanji dio stambenoga fonda. Ovdje se očekuje znatno povećanje broja stanovnika i organizacijom ovakve gradnje na tom području možete dobiti potencijalnu kvalitetu gradnje, a poznato je u praksi da se problemi u naselju lakše rješavaju ukoliko je okupljen veći broj stanovnika na jednom području. Ovo je s aspekta uslužnih servisa i održivosti te ekologije daleko najkorisnije naselje kakvo u drugim gradovima nemamo. A glede visine zgrada mislim da neće u vizualnom smislu narušiti vedutu grada, pojašnjavao je Novković.

Žestoko mu se usprotivio Goran Galović kazujući da Umag nije prenapučeni Zagreb i stoga nije potrebna takva gustoća naseljenosti na jednom mjestu te izrazio sumnju u javni interes.

- Iz plana se da iščitati da je interes usmjeren u porast etaža ovih građevina koje su duplo više od postojećih u Umagu i predviđenih u sadašnjem postojećem planu višeg reda, rekao je Galović što mu je Novković i potvrdio. Galović je stoga naglasio da sve izmjene planova plaćaju građani Umaga, a da je ova rađena, ne zbog usklađenja sa zakonom, već zbog pogodovanja budućim investitorima. Naveo je Galović i da tvrtki "Novi urbanizam" nisu date sve upute i dokumenti vezani uz izgradnju srednje škole na ovom području. Naime, izdana je građevinska dozvola i s izgradnjom se već krenulo bez obavijesti javnosti, a i bez navođenog projektnog zadatka prema tvrtki "Novi urbanizam", radi čega u planu nisu predvidjeli interne prometnice u području škole.

Treba li još 200 POS stanova?

- Osim toga ne znam o kakvoj je to srednjoj školi riječ s 12 planiranih odjeljenja građenoj na površini od 3.100 kvadrata kada je gradonačelnik još 2014. godine izjavio za medije da će se graditi srednja škola s 20 odjeljenja na 6.200 kvadrata, obratio se Galović pitanjem pročelniku Jakovcu koji nije bio precizan u odgovoru jer nije imao pred sobom izdanu građevinsku dozvolu za izgradnju srednje škole. Samo je Galoviću dao do znanja kako to nije konačno rješenje, već je planirana etapna i fazna gradnja škole. Isto tako Galoviću nije dat precizan odgovor za koju djecu se tu planira graditi i osnovna škola.

S obzirom da je na pet parcela predviđena izgradnja desetkatnica s po četrdesetak POS stanova na svakoj, a sveukupno njih dvjestotinjak, postavilo se pitanje tko je radio procjenu o izgradnji još 200 novih stanova iz društveno poticane stanogradnje, kad su i postojeći, oni izgrađeni do 2017. godine, njih gotovo 50 posto iskomercijalizirani i vlasnici ne stanuju u njima, a što je odnedavno zakonska obveza. Pročelnik Jakovac naveo je kao razlog broj prijavljenih kandidata sa zadnje liste prvenstva iz listopada 2018. godine kada je pristiglo oko 400 zahtjeva građana Umaga za kupnju POS stana, u zoni Marketi gdje je predviđena izgradnja 120 stanova. Za one preostale s liste iznad broja 120 planira se ova izgradnja u Komuneli, objasnio je pročelnik Jakovac.