Istarska županija podržava prijedlog kojim APN pokreće program aktiviranja praznih nekretnina za dugoročni najam, a putem kojeg su prošlog tjedna iz Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama uputili poseban poziv za vlasnike nekretnina u Istri.

Program priuštivog najma odnosi se na aktiviranje postojećih praznih stambenih jedinica i njihovo stavljanje u dugoročni najam, sve kako bi se pomoglo građanima koji ne mogu riješiti svoje stambeno pitanje. Jedna je to od mjera Nacionalnog plana stambene politike Republike Hrvatske do 2030. godine.

Otvoren javni poziv

Prema nekim procjenama, u Hrvatskoj je 600 tisuća praznih nekretnina, a ovim se programom želi aktivirati bar dio njih. Država, odnosno APN bi preuzela upravljanje privatnim stanovima za dugoročan najam i to tako da bi vlasnici nekretnina dobili naknadu koja će se isplaćivati u dvije rate, a građani koji ne mogu riješiti svoje stambeno pitanje imali bi priliku za priuštivi, odnosno povoljniji najam. Razliku između priuštivog najma i tržišne cijene snosila bi država.

Krajem prošlog tjedna iz APN-a su poslali poseban poziv i vlasnicima nekretnina u Istri u kojem su naveli i neke razloge zašto bi se trebali odazvati na poziv APN-a.

- APN je 8. prosinca otvorio javni poziv za sve zainteresirane vlasnike nekretnina koji se žele priključiti programu. On je namijenjen vlasnicima stanova ili kuća koje su prazne protekle dvije godine, a koji žele svoju nekretninu dati na upravljanje APN-u na višegodišnji najam. Za vlasnike, to je prije svega siguran najam. Dio vlasnika nekretnina koji ih dosad nisu iznajmljivali to nisu činili iz straha, osjećaja neizvjesnosti ili praktičnih razloga - u međuvremenu su odselili u drugi grad ili državu i ne mogu iznajmljivati nekretninu koja je lokacijski udaljena. Tu dolazi APN koji, nakon što vlasnik sklopi ugovor, preuzima svu brigu o nekretnini i svemu što je s tim povezanom u odnosu s najmoprimcem - plaćanje najamnine, režija, briga o stanju nekretnine. APN jamči da će vlasniku nakon isteka ugovornog razdoblja, koje može biti između 3 i 10 godina, nekretnina biti vraćena u prvotnom stanju. Uz to, umjesto da čeka najamninu iz mjeseca u mjesec, kako je slučaj u tržišnom najmu, vlasnici koji se priključe programu svoj novac za višegodišnji najam dobivaju u dvije rate: 60 posto odmah na početku, a ostatak nakon isteka polovice ugovornog razdoblja, stoji u pozivu APN-a.

(Arhiva Novog lista)

Program APN-a dobio je i podršku od čelnog čovjeka Istarske županije, a iz ureda župana Borisa Miletića istaknuli su da u novom programu APN-a vide kvalitetan mehanizam kojim se u funkciju mogu staviti stanovi i kuće koje se ne koriste dulje od dvije godine, a istovremeno povećati ponuda stanova za najam po prihvatljivijim uvjetima. Poziv APN-a vlasnicima praznih nekretnina u Istri u Županiji vide kao priliku da se sustavno odgovori na jedan od najvažnijih izazova današnjice - visoke cijene najma i otežan pristup stanovanju, posebno za mlade ljude, mlade obitelji i deficitarne kadrove.

Siguran i dugoročan najam

- Vjerujemo da će dio građana prepoznati prednosti ovog modela, osobito u kontekstu sigurnog i dugoročnog najma putem države. Osiguravanje priuštivog stanovanja jedan je od strateških fokusa Istarske županije za ljude koji žive u Istri i za one koje želimo privući da se dosele i ovdje rade, ističu iz Istarske županije iz koje su i dodali da u tom kontekstu, Istarska županija već provodi niz konkretnih i sveobuhvatnih mjera te da prenamjenjuje postojeću zgradu i gradi 22 nova stana u Puli za priuštivo stanovanje namijenjeno medicinskom kadru, sufinancira kupnju prve nekretnine (kuće ili stana) jednokratnim iznosom od 20.000 eura i sufinancira troškove stanovanja u iznosu od 300 eura mjesečno. Zbog svega navedenog Istarska županija jedina je županija u Hrvatskoj koja vlastitim sredstvima gradi stanove za potrebe deficitarnih kadrova u zdravstvu i socijalnoj skrbi.

- Pitanje nedostatka kadra u zdravstvenim i socijalnim ustanovama prisutno je diljem Europe pa tako i u Hrvatskoj i u Istri. Upravo zato smo u proračunu Istarske županije za 2024. godinu sustavno i odgovorno pokrenuli Program mjera za zadržavanje i privlačenje ljudskih resursa u zdravstvu i socijalnoj skrbi, s jasno osiguranim financijskim sredstvima i dugoročnim ciljevima. Program je u 2025. godini dodatno unaprijeđen i proširen novim mjerama, a kontinuitet njegove provedbe potvrđujemo i u trećoj godini budući da smo u proračunu za 2026. godinu za njegovu provedbu osigurali dva milijuna eura. Time jasno pokazujemo da se radi o promišljenoj i dugoročnoj politici Istarske županije. Naš je cilj trajno pomagati u rješavanju stambenog pitanja, za deficitarne kadrove, ali i za naše mlade obitelji. Ponukan dosadašnjom uspješnom suradnjom, gradovima i općinama u Istri predložit ćemo da stave na raspolaganje svoje zemljište i komunalno ga opreme, a Istarska županija spremna je osigurati značajne subvencije kako bi cijena kvadratnog metra novog stana bila znatno niža od tržišne. Time želimo omogućiti priuštivo stanovanje, bilo kroz kupnju stana ili kroz model dugoročnog najma po prihvatljivim cijenama, najavio je župan Istarske županije Boris Miletić.

Stanovi upitne kvalitete?

I dok župan Miletić pozitivno gleda na poziv APN-a, na terenu je situacija nešto drugačija pa su predstavnici agencija za nekretnine skeptični prema planovima države i županije kojim bi se aktivirale prazne nekretnine. Direktor rovinjske agencije Adriatico Real Estate Luka Ferenc kaže da je svaka inicijativa dobrodošla, ali i navodi kako na istarskom tržištu jednostavno nema dovoljno nekretnina za najam.

(Snimila Doria Mohorović)

- Situacija je takva da svaki slobodan stan za dugoročan najam gotovo odmah bude rezerviran. Potražnja je puno veća od ponude i cijene u Rovinju, Poreču i drugim obalnim gradovima zato nerijetko prelaze i tisuću eura za mjesečni najam. Budući da je ovdje riječ o stanovima koji su najmanje dvije godine prazni, bojim se da ako i postoje takvi stanovi da je onda riječ o stanovima upitne kvalitete. Ne vjerujem da bi bilo tko u današnjoj situaciji na tržištu sebi mogao dozvoliti da mu je bilo koja nekretnina u solidnom stanju dvije godine prazna, zaključio je Luka Ferenc iz agencije Adriatico Real Estate.

Na području cijele Hrvatske u posljednjem prošlogodišnjem mjesecu prosječna tražena cijena stambenih nekretnina za prodaju na razini Hrvatske iznosila je 3.759 eura po četvornom metru, što predstavlja godišnji rast od skoro 9 posto u odnosu na prosinac 2024., dok se istodobno prosječna cijena najma kretala oko 14,7 eura po kvadratu, uz godišnji rast od 6,2 posto. Koliko će sve navedeno utjecati na uspjeh APN-ovog programa priuštivog najma tek treba vidjeti, budući da javni poziv traje do 15. veljače i tek će se onda znati koliko se vlasnika nekretnina prijavilo u program.

Izračun cijena nekretnina u APN-ovom programu

Kuća u Poreču, 95 m2, željeno razdoblje najma: 5 godina

Cijena kvadrata: 10,40 eura/m2

Izračun:

10,40 (eura) x 95 (m2)= 988,00 eura (mjesečno)

988,00 eura x 12 (mjeseci)= 11.856,00 eura (godišnje)

11.856,00 eura x 5 (godina)= 59.280,00 eura za petogodišnje razdoblje

isplata odmah: 60% od 59.280,00 eura = 35.568,00 eura

Stan u Rovinju, 50 m2, željeno razdoblje najma: 7 godina

Cijena kvadrata: 10,85 eura/m2

Izračun:

10,85 (eura) x 50 (m2)= 542,50 eura (mjesečno)

542,50 eura x 12 (mjeseci)= 6.510,00 eura (godišnje)

6.510,00 eura x 7 (godina)= 45.570,00 eura za sedmogodišnje razdoblje

Isplata odmah: 60% od 45.570,00 eura= 27.342,00 eura

Stan u Puli, 63 m2, željeno razdoblje najma: 10 godina

Cijena kvadratnog metra: 9,10 eura/m2

Izračun:

9,10 (eura) x 63 (m2)= 573,30 eura (mjesečno)

573,30 eura x 12 (mjeseci)= 6.879,59 eura (godišnje)

6.879,59 eura x 10 (godina)= 68.796,00 eura za desetogodišnje razdoblje

Isplata odmah: 60% od 68.796,00 eura= 41.277,60 eura

Povezane vijesti

• Županijski program ECO DOMUS među TOP 100 održivih priča destinacija na svijetu
• Za razvoj poljoprivrede, šumarstva, ribarstva i vodnog gospodarstva dodijeljeno 840 tisuća kuna
• Za programe u poljoprivredi Istarska županija ove godine izdvojila gotovo 3,7 milijuna kuna