Idući tjedan objavit će se dugoočekivani javni poziv zainteresiranim građanima za priuštivi najam stanova koje su privatni vlasnici dali državi na upravljanje, odnosno da ih država u njihovo ime iznajmljuje na određeni rok građanima po cijenama koje bi trebale biti ispod tržišnih cijena najma. Vlasnici takvih stanova će od države unaprijed, u dvije rate, dobiti naknadu kao da su ga i sami iznajmili, s tim da sve probleme s podstanarima na sebe preuzima država. Moglo bi se reći da se radi o svojevrsnom pilot-projektu takvog modela najma jer se u Hrvatskoj, a i šire, provodi prvi put u povijesti.

Država će ovakvim modelom najma nastojati srušiti trenutne cijene koje su neizdržive čak i za najmoprimce s visokim plaćama. Najmoprimci će, s druge strane, dobiti priuštivi najam prema kojemu im troškovi najma i režija ne smiju prelaziti 30 posto mjesečnih prihoda, a razliku koja bi premašivala taj iznos podmirit će državni proračun. Nakon uvođenja poreza na nekretnine, kojim je država pokušala natjerati vlasnike stanova i kuća koje se koriste za privremeno stanovanje da ih daju u dugoročni najam i tako izbjegnu plaćanje poreza, ovo će biti druga mjera iz velebnog Nacionalnog plana stambene politike kojim će se pokušati utjecati na tržišne cijene, ako izuzmemo mjeru povrata PDV-a na kupnju prve nekretnine koja se pokazala jako uspješnom i za koju još uvijek vlada velik interes mladih građana kojima je i namijenjena. Prema najnovijim podacima APN-a, dosad su zaprimili više od 5.200 zahtjeva, pri čemu je odobrena isplata od gotovo 27 milijuna eura.

Problem s previsokim cijenama stanova i najma inače pogađa cijelu Europsku uniju, a Hrvatska je po pitanju rješavanja ili barem pokušaja rješavanja tog problema među najaktivnijim članicama EU-a, zbog čega je upravo hrvatska europarlamentarka Nikolina Brnjac imenovana koordinatoricom Europske pučke stranke u Europskom parlamentu za program priuštivog stanovanja. Svakako treba istaknuti, ma koliko se možda čini trivijalnim, da je donošenjem Zakona o priuštivom stanovanju u hrvatski pravni sustav uveden pojam "priuštivo stanovanje" koji definira već spomenuti najam s režijama, pri čemu i rata kredita za otplatu stana također ne smije prelaziti 30 posto prihoda uže obitelji u dotičnoj jedinici lokalne samouprave.

Tek treba vidjeti hoće li i u kojoj mjeri priuštivi najam zaista srušiti cijene najma stanova, no mnogi su skeptični jer je na javni poziv vlasnicima stanova prijavljeno samo 958 nekretnina. Resorni ministar Branko Bačić u Saboru je "branio" tu brojku kazavši da je jedna Poljska, koja je 13 puta veća od Hrvatske po broju stanovnika, kroz ovakav vid najma u godinu dana podigla na tržište oko 350 stambenih jedinica. Što i nije neki veliki uspjeh – teško da bi 350 stanova za priuštivi najam u Hrvatskoj srušilo tržišne cijene, a kamoli u državi 13 puta većoj od naše. Tim više što ni uvođenje poreza na nekretnine zasad nije imalo efekta na snižavanje cijena najma, osim što je možda za najam ponuđeno više stanova. Prema podacima agencija za nekretnine, cijene najma u zadnjih godinu dana nastavile su rasti stabilnim stopama kao i zadnjih godina, odnosno od 8 do 10 posto. Kao i u vrijeme kad nismo imali porez na nekretnine, jer unatoč tom porezu s jedne strane, i primamljivim isplatama novca vlasnicima stanova koji su ih dali državi na upravljanje s druge strane, zarada od kratkoročnog najma je i dalje primamljivija čak i s povećanim porezom. Da porez na nekretnine baš i nije natjerao vlasnike vikendica i praznih stanova da ih daju u dugoročni najam, pokazuje i najnoviji podatak Hrvatske turističke zajednice prema kojemu je u prva tri mjeseca ove godine upravo u takvim nekretninama (koje se vode kao nekomercijalni smještaj) zabilježeno više od 16 tisuća turističkih noćenja jer se radi o nekretninama kojima su vlasnici stranci ili domaći ljudi koji rade u inozemstvu, a koji će radije platiti porez na nekretninu i u njoj ljetovati, nego je dati u dugoročni najam. Država će mjerama priuštivog najma pokušati utjecati na tržište, no na mentalni sklop Hrvata koji žive od turističkog najma i koji im donosi finu zaradu - teško.

Povezane vijesti

• Protestni "mali" izbori
• Zločin s ukorom
• BILJEŠKA IZ GRADSKE SVAKODNEVNICE: Posao i strast