Koliko je administracija složena i kako je dug put za promjene koje bi olakšale građanima gradnju objekata i privukle investitore, govori i podatak da je svaki korak u pripremi tog dokumenta morao biti upućen na adrese čak 25 javno pravnih i drugih institucija i ustanova

Prije pet godina počeli su poslovi na izmjenama i dopunama prostornog plana uređenja Općine Grožnjan, čime se željelo uskladiti stvarno stanje i potrebe građana sa tim planskim dokumentom, sve u cilju bržeg razvoja cijelog područja.

Međutim, taj naoko jednostavan posao zapinjao je na svakom koraku, od spore izrade novog oblika prostorno - planske dokumentacije, te do usklađivanja sa brojnim zakonima i propisima. Koliko je administracija složena i kako je dug put za promjene koje bi olakšale građanima gradnju objekata i privukle investitore, govori i podatak da je svaki korak u pripremi tog dokumenta morao biti upućen na adrese čak 25 javno pravnih i drugih institucija i ustanova.

Prostor za građenje nije povećan

Svi su se oni morali očitovati o predloženim promjenama. Zapinjalo je i kod tvrtke ovlaštene za izradu cijele dokumentacije, održano je nekoliko javnih rasprava, iza svake je slijedilo novo usklađivanje, tako da je bilo razumljivo olakšanje kod vijećnika Općinskog vijeća prilikom usvajanja konačnog teksta i donošenja I. izmjena i dopuna Prostornog plana uređenja Općine Grožnjan, kako taj dokument nosi službeni naziv.

Izgubljeno je u prethodnih pet godina mnogo, investitori su gubili nadu, neki odustajali, građani su bili nezadovoljni i onemogućeni da grade, jer se ni jedna dozvola nije mogla izdati prije konačnog usvajanja izmjena.

- Napokon smo i to dočekali. Razdoblje iza nas je bilo zahtjevno, ali i dramatično, mnogo se sve odužilo. Kada god smo mislili da je gotovo, dobili smo novu zadaću da nešto treba promijeniti. Naravno, građevinski prostor nismo mogli povećavati, ali smo promjenom namjene dijela zemljišta za što su bili zainteresirani sami građani, ipak uspjeli napraviti jedan dobar prostorni plan, dobar dokument koji nam omogućava da na našem području stvaramo uvjete za gradnju na onim dijelovima područja koja su postala građevinska područja, a do sada se tu nije moglo graditi sa dosadašnjim prostornim planom. To je za nas jako bitno jer smo dobili mogućnost povećane izgrađenosti na parcelama, što će zadovoljiti potrebe građana koji su inicirali usvojene izmjene i dopune, a kojima do sada nismo mogli izaći ususret, rekao je na sjednici Općinskog vijeća načelnik Claudio Stocovaz.

Po njegovim riječima, negdje su povećali građevinsko područje, ali su na dijelovima gdje nema interesa za gradnju, njegovu površinu za toliko morali smanjiti.

- To smo učinili kako bi u cjelini površina ostala ista. Zapravo, uskladili smo stanje na terenu s potrebama i interesima građana i drugih investitora. Ove izmjene olakšavaju većini građana dobivanje potrebne dozvole za gradnju, jer dosadašnja neizgrađena neuređena područja postaju planski uređena, što je do sada bila kočnica gradnji objekata, rekao je Stocovaz.

Unutar ekološke zaštićene zone

Predstavnici Geoprojekta iz Opatije, izrađivači tog planskog dokumenta, predstavili su vijećnicima osnovne promjene u odnosu na raniji plan. Donošenjem izmjena i dopuna omogućena je gradnja raznih objekata bez donošenja detaljnih planova uređenja za najveći dio područja, jer ta područja postaju uređena. Izrada detaljnih planova uređenja bio bi novi veliki trošak za Općinu, a investitorima novo čekanje. To se neće raditi za najveći dio općinskog građevinskog područja, osim za neka specifična područja, kao što je Vrnjak ili dio Martinčića koji su unutar ekološke zaštićene zone, te još neki dijelovi na kojima se zbog specifičnosti moraju poštovati i dodatni propisi.

Inače, u davno napuštenom i nenaseljenom selu Vrnjak ranijim je planom bila predviđena mogućnost gradnje dva golf igrališta, ali je novim županijskim planovima sada to svedeno na jedno igralište s pratećim sadržajima maksimalne površine 120 hektara. Dosadašnjim je planom bilo predviđena u Vrnjaku i gradnja objekata turističko – stambene namjene, sada se to mijenja u smislu da se dio naselja postaje difuzni hotel, sukladno opredjeljenjima županijskog turizma. Najveći dio područja sela Vrnjak je u općinskom vlasništvu, pa je sada otvoren put investitorima da se na tom dijelu općine može graditi, za što je već od ranije postojao interes investitora.

Građevinsko se područje nije moglo proširivati, jedino su lokacije promijenjene, a malo su presložena i područja za gradnju objekata turističke namjene. U planu je sada obilježeno 15 turističkih područja, gdje je moguća gradnja objekata turističke namjene na kojima je planirano 780 smještajnih jedinica. Ukupno je na cijelom općinskom području stvorena mogućnost gradnje objekata do ukupno 2.000 postelja. Smještajni kapaciteti omogućeni su i u građevinskom području postojećih naselja.

Lakše do papira

Uz ostalo, olakšana je gradnja, odnosno pribavljanje potrebni dozvola za gradnju, na manjim parcelama. Ranije je parcela mogla biti najmanje 600 kvadratnih metara, sada je to smanjeno na 350 „kvadrata“, što je povoljnije s obzirom na usitnjenost parcela u mnogim naseljima. U svakom slučaju, građanima je sada olakšan postupak dobivanja dokumentacije za gradnju, a uvažen je najveći dio njihovih zahtjeva za premještanjem zona građevinskog područja.

Povezane vijesti

• Kreditno zaduženje za asfaltiranje ceste Mlin - Baštići - Gržići
• Ovogodišnji proračun smanjen za 4,8 milijuna kuna
• Utvrđen najam za ugostiteljske terase u Grožnjanu