VRIJEDNOST ZA NOVAC
Ponuda je velika, a loše opremljeni apartmani više se ne mogu lako iznajmiti ZA NOĆENJE U PULI OD 50 DO ČAK 500 EURA!
Ne, cijene nisu previsoke. Kvalitetno uređen smještaj se prodaje, a kupaca za jeftiniji smještaj je manje. Potražnja je na razini prošlih godina, kaže Miroslav Pretula, predsjednik sekcije obiteljskog smještaja pri HGK * Ne možemo prodavati luksuzno uređenu kuću za odmor, a u susjedstvu se raspadaju neke ruševine. To ne ide jedno s drugim. Ljudi se moraju zauzeti za opću stvar, kaže Sonja Sacco iz I.D. Riva Toursa
Sada je period kada se turistički smještaj na Jadranu prodaje po najvišoj cijeni, oko Velike Gospe, koja ove godine k tome pada usred tjedna pa uz pokoji "most" brzo se spoji barem tjedan odmora. U turističkim gradovima na istarskoj obali u tjednu od 10. do 17. kolovoza već je rezervirano 98-99 posto kapaciteta koji se nude na web stranici Booking.com. Danas ni s tim rezervacijama nisi do kraja na sigurnom, jer se sve češće otkazuju u zadnji tren, ali se vidi da je kolovoz i dalje udarni mjesec sezone u Istri, kao i na čitavom Jadranu. Naveliko se priča da smo preskupi, a evo što kaže spomenuta tražilica za ljetovanje na moru u elitnom terminu.
Blagdanski tjedan
Za blagdanski tjedan pred nama jučer su na području Pule i okolice slobodni bili tek studio apartman u obližnjem selu Galižani, gdje bi par turista sedam noćenja platio 329 eura, apartmani u gradskim naseljima u zaleđu, na Monvidalu i Valdebeku, po cijeni od 530-670 eura, do slobodnog studio apartmana u srcu Pule s cijenom od 1.407 eura za udarni tjedan. Do 50 eura na noć u Puli se u tom terminu može odsjesti samo u hostelu, u 6-7-krevetnim spavaonicama.
Da se malo odmaknemo od špice svih špica, izabrali smo kraj mjeseca, noć između 29. i 30. kolovoza i upitali Booking.com kakav se smještaj i po kojoj cijeni nudi dvjema odraslim osobama u nekoliko udarnih ljetnih destinacija na Poluotoku. I tog datuma, kaže tražilica, u Puli, Rovinju, Poreču i Umagu već je rezervirano 98-99 posto kapaciteta. Najskuplji u Puli koji smo našli je suvremeno opremljen apartman od 50 kvadrata, sa samo tri zvjezdice, u naselju ponad centra grada, gdje će noćenje dvoje odraslih platiti čak 500 eura. Za toliko mogu prenoćiti i u luksuznom hotelu usred Rovinja, perjanici hrvatskog turizma.
Za 200 eura u Puli, pak, može se prenoćiti u boutique hostelu, apartmanu s četiri zvjezdice ili u vili s king size bračnom posteljom i hidromasažnom kadom, sve u (istom) centru grada. Ima i studio apartmana u centru koji su već spustili cijenu s 200 na 150 eura, ali i onih s tri zvjezdice koji drže cijenu od 230 eura, za koliko se nađe i puno ljepše opremljen apartman s uključenim doručkom. Cjenovni miš-maš koji je zaista teško pratiti!
Najjeftinije bi, za 50-ak eura, naš par turista koncem kolovoza u Puli prenoćio u apartmanu na Verudi Porat nedaleko mora, ili u mješovitoj spavaonici hostela u centru grada. Ako potegnu do desetak kilometara udaljenog Medulina, mogu dobiti sobu s dva odvojena kreveta za 38 eura.
U Rovinju i Poreču, liderima hrvatskog turizma, najveći izbor apartmana, s najrazličitijom razinom usluge i opremljenosti, nudi se po cijeni 100-200 eura noćenje za dvoje, do 250 eura u jednom zaista elegantnom, stilski namještenom apartmanu na starogradskoj Piazzi Grande u Rovinju. U cjenovnom razredu do 50 eura u Rovinju nam se otvara tek jedna ponuda - šarmantan studio apartman u srcu starog grada s popločanim dvorištem za 44 eura, dok se 50 eura traži za dvokrevetnu sobu s kupaonicom u bezličnoj apartmanskoj zgradi, na dva kilometra od mora. U Poreču, pak, nema jeftinijeg apartmana za dvoje od 80-90 eura za noć. Voditelj jedne privatne turističke agencije u Poreču tumači nam da oni koji su nabijali cijene zadnjih godina najviše i osjećaju pad potražnje.
Prazni apartmani
- Na najatraktivnijim područjima u Poreču, a to su Špadići i Novo naselje, postoji još uvijek značajan broj apartmana koji su opremljeni namještajem iz 1970-ih godina. Nude se po relativno visokoj cijeni i nisu prodani jer je potražnja ove godine pala. Apartmani na obali koji su suvremeno opremljeni mogu se prodavati po relativno visokim cijenama, ali ne više po precijenjenim cijenama. Zadnje tri godine, dok je primarno Turska bila izvan tržišta, sve je išlo glatko i dobivao se ekstraprofit jer je potražnja bila nenormalno velika. U međuvremenu se dogradilo puno apartmana, potražnja se normalizirala i sada imamo dosta nepopunjenih kapaciteta, kaže naš sugovornik koji je u turizmu već 20 godina.
Miroslav Pretula, predsjednik sekcije obiteljskog smještaja pri HGK-Županijskoj komori u Puli, ima drugačiji pogled. To što su zadnjih dana mediji puni napisa o manjem broju gostiju i visokoj cijeni usluga i smještaja na Jadranu, smatra posve nelogičnim spojem.
- Kako je moguće imati visoke cijene, a manjak gostiju? Cijenu generira potražnja. Ukoliko je potražnja manja, tržište će se adekvatno korigirati i postaviti niže cijene. Kada je potražnja veća, a tako je u špici sezone, tada su cijene veće i moraju biti veće jer je tada veća potražnja. Špica turističke sezone kod nas je zadnji tjedan u srpnju pa do kraja trećeg vikenda u kolovozu ili do kraja "Gospe", kako to kolokvijalno nazivamo. Tada je većina kapaciteta popunjena. Ako pogledate portale, poput Booking.coma, i pretražite neki period u kolovozu, vidjet ćete da je više od 90 posto kapaciteta zauzeto po svim većim gradovima uz more. Ovo je dokaz da je potražnja veća od ponude, što znači da su cijene u tom periodu niske, tumači Pretula.
Navodi primjer apartmana s dvije spavaće sobe koji se iznajmljuje po cijeni od 150 eura na noć, ali ako se tu smjesti njih četvero-petero, to je 30 eura po osobi. U hotelu bi, veli, sobu za dvoje platili po cijeni apartmana za četiri-pet osoba.
- Dakle, ne, cijene nisu previsoke. Kvalitetno uređen smještaj se prodaje, a kupaca za jeftiniji smještaj je manje. Ljudi si žele priuštiti dobar odmor jer mogu, jer im i stabilne financije to omogućuju. Potražnja je na razini prošlih godina, iako se otvaraju novi i renoviraju postojeći kapaciteti. Turizam je dinamična djelatnost, a konkurencija je svuda oko nas, od susjeda do susjeda, i ima je mnogo. Iznajmljivanje je posao i tko ne ulaže, ne može ni očekivati veliku popunjenost. I to ne mislim samo na ulaganje u kvalitetu, to već svi znamo, već i na ulaganje u promociju, marketing, razgovor s gostom, učenje stranih jezika, poklone, svoje vrijeme odvojeno za druge, kaže Pretula.
Sonja Sacco iz Medulina, predstavnica agencije I.D. Riva Tours koja u Istri puni kuće za odmor i apartmane, kaže da oni imaju iste cijene već pet-šest godina.
- Iznajmljivači koji imaju prazne termine čak i sada, u kolovozu, traže da se cijena stavi na akciju, ali mislim da to ne donosi rezultat. Gosti koji su htjeli negdje otići, već su ranije odlučili kamo će, bez obzira na cijene jer, vidim, prodane su i jako skupe kuće. S druge strane mislim da se cijene ne bi trebale više dizati, da smo došli do plafona. Naši su apartmani više u zaleđu, ne u gradovima na obali, i cijene u špici sezone, ovisno o broju osoba, opremljenosti, udaljenosti od mora, što je gostima dosta bitno, kreću se od 65 do 150 eura na noć. I kuću za odmor možete naći za 150 eura ako je udaljenija od mora. Postoje i manje kuće za 80-90, ali i one za 550 eura, kaže Sacco.
Na pitanje raste li potražnja za zaleđem, s obzirom na gužve u primorju, kaže da se, nažalost, više ni u zaleđu ne može naći mir. "Ljudi razmišljaju na način: ako susjedu ide dobro kuća za odmor, napravit ću je i ja. Prestali smo se baviti poljoprivredom i svime ostalim, to nije dobro za budućnost. Bolje bi bilo da turisti kupuju krumpire i pomidore kod susjeda, a ne u trgovačkim centrima. Osim toga, ne možemo prodavati luksuzno uređenu kuću za odmor, a u susjedstvu se raspadaju neke ruševine. To ne ide jedno s drugim. Ljudi se moraju zauzeti za opću stvar. Ljuti me što nemamo potrebu ništa napraviti zajedno i to će nas dovesti do toga da će te kuće zjapiti prazne, a onda ćemo okrivljavati svakoga, državu, lokalnu upravu, umjesto da pođemo od sebe", kaže Sacco.
Kategorizacija
Slaže se da aktualna kategorizacija smještajnih objekata apsolutno više nema veze ni sa čim. "Vidjela sam kuću u kojoj nitko ne bi mogao prenoćiti, a dobila je tri zvjezdice. Nije kriv vlasnik, već onaj tko mu je dao te tri zvjezdice. Dao mu je rješenje samo da bi platio boravišnu, porez, a s druge strane fenomenalno uređene kuće ne mogu dobiti više od tri zvjezdice. Moramo stvoriti ista pravila za sve. Privatni smještaj treba razlikovati po tome je li to rentanje ili je zaista obiteljski smještaj gdje gosti dođu kod domaćina kojeg mogu nešto pitati, zamoliti. Imamo masu stanova koji se samo rentaju. Koliko nama to treba, to je drugo pitanje. Ja smatram da nam to ne treba, ali ako netko smatra da treba, neka uvede drugačija pravila za te objekte, drugačije poreze", ističe Sonja Sacco.
Povezane vijesti
Podijeli: Facebook Twiter
