U članku objavljenom u Glasu Istre od 2. studenoga 2020. godine na stranicama 4. i 5. pod naslovom IZMJENE I DOPUNE PROSTORNOG PLANA UKAZUJU NA MALVERZACIJE SA ZEMLJIŠTIMA sa naslovom na naslovnici „RAZOTKRIVAMO PETLJANJE S PRENAMJENAMA ZEMLJIŠTA“ navodi se, među ostalim: „U Prijedlogu izmjena i dopuna, između brojnih drugih planova i smjernica, nalazi se i prijedlog da se aktualnu turističku – ugostiteljsku zonu Valkavran doslovno ukine i pretvori u šumu posebne namjene. Istovremeno bi se za istu kvadraturu povećala planirana turistička zona uz samo more, na nepristupačnom terenu obraslom makijom i – gle paradoksa – šumom posebne namjene “, te ”Zbog promjene prostornog plana bivši načelnik Marčane Marijan Kostešić i njegov prijatelj postati će bogatiji za nekoliko milijuna eura“, kao i „Tek koji kilometar dalje od tog područja prema moru i Budavi, divna je priroda, teško pristupačna divljina s vrtačama i neravnim terenom. I na tom je području planirano jedno veće turističko područje Valkavran – jug veličine 7,74 ha, koje je krajem svibnja ove godine dobilo svoj urbanistički plan uređenja(UPU).“

Drugim izmjenama i dopunama Prostornog plana uređenja Općine Marčana građevinsko područje ugostiteljsko turističke namjene Valkavran (dalje TRP Valkavran) planira se smanjiti sa 25 ha na nešto više od 16 ha. Navedenim Izmjenama i dopunama nikome se ništa novo u Valkavranu ne urbanizira, niti se istovremeno povećava ugostiteljsko – turistička zona na tom ili   nekom drugom području, pa ni onom uz more koje je sada u vlasništvu tvrtke Pravac d.o.o. koje se opisuje u članku, a koje se u tom građevinskom području nalazi već više od 30 godina, pa stoga nije ni istina da je to zemljište do predloženih Izmjena i dopuna plana bilo šuma posebne namjene, te da se sada urbanizira. Područje obuhvata UPU Valkavran jug sastavni dio postojećeg građevinskog područja TRP Valkavran, te se ne nalazi „koji kilometar dalje“, već se naslanja na zone sa izgrađenim pojedinačnim objektima za koje se izmjenama i dopunama plana predlaže isključenje iz građevinskog područja. U tom smanjivanju građevinskog područja ugostiteljsko – turističke namjene Valkavran predloženo je i da se k.č.br. 756/61 k.o. Kavran površine 6.300 m2 u vlasništvu Marijana Kostešića isključi iz građevinskog područja, čime on zasigurno neće postati bogatiji za nekoliko milijuna eura.

U tekstu članka navodi se da „u sadašnjoj stambeno – turističkoj zoni Valkavran već postoji 60-kuća koje su tu od 70—tih godina i koje imaju infrastrukturu“. Na području Valkavrana ne postoji nikakva stambeno – turistička zona već samo građevinsko područje gospodarske ugostiteljsko – turističke namjene, sve tamo izgrađene zgrade do posljednje, izgrađene su bespravno kao kuće za odmor odnosno vikendice, dakle bez ikakvih dozvola, većim dijelom nakon 1990. godine na parcelama površine uglavnom od 400-500 m2. Dio njih je legaliziran kao ugostiteljsko – smještajne građevine, a drugi dio nije legaliziran jer su nadležna tijela u međuvremenu zauzela stav da je njihova namjena suprotna namjeni tog izdvojenog građevinskog područja, te da se ne mogu legalizirati ni kao ugostiteljsko smještajne građevine. Osim makadamske pristupne ceste područje na kojem su izgrađene navedene zgrade nema nikakvu infrastrukturu. Jedan od vlasnika legalizirane zgrade na području Valkavrana ishodio je priključak vode u Kavranu, te je za svoje potrebe doveo privatni vodovodni vod do svoje zgrade u Valkavranu.

U članku se navodi da „Dvorana Društvenog doma u Marčani u srijedu predvečer bila je premala za sve zainteresirane koji su došli na javno izlaganje spomenutih izmjena Plana. Većina prisutnih bili su vlasnici parcela i kuća u predjelu Valkavrana“.

Navod nije istinit. Dvorana je prema odobrenju Stožera civilne zaštite Istarske imala kapacitet za 50 sudionika, a toliko je bilo postavljeno i stolica. Zajedno sa službenim osobama bile su prisutne ukupno 34 osobe i jedno malo dijete (koje nije posebno evidentirano), te nitko nije ostao izvan dvorane, a u dvorani je ostalo 15-tak praznih stolica. Nije evidentirano prisustvo novinara Glasa Istre. Među prisutnih 30 građana, samo se troje mogu identificirati kao vlasnici nekretnina na području Valkavrana, što baš i ne bi bila većina prisutnih kako tvrdi novinarka Glasa Istre.

U članku se navodi „No, nakon izlaganja Nacrta, kad su prisutni krenuli s pitanjima, ni pročelnik, ni izlagači iz Urbisa nisu imali konkretne odgovore i objašnjenja za začuđene i nezadovoljne mještane“. Navod nije istinit. Na sva postavljena pitanja u svezi Valkavrana dani su konkretni i potpuni odgovori i od strane pročelnika i od strane stručnog izrađivača. Moguće je da oni koji su postavljali pitanja nisu razumjeli odgovore ili ih nisu htjeli razumjeti ili im oni nisu odgovarali. U odgovorima na navedene upite istaknuto je da prema Prostornom planu Istarske županije na području TRP Valkavran prostor može biti namijenjen za hotele (T 1) i turističko naselje (T2), da je građevna parcela za navedene namjene ne može biti manja od 5.000 m2, dakle da na tom prostoru ne smiju graditi obiteljske kuće i vikendice, te da one koje nisu do sada legalizirane, a zahtjev je podnesen pravodobno, mogu legalizirati samo ukoliko se isključe iz građevinskog područja ugostiteljsko – turističke namjene. Isto tako su upućeni oni koji žele da im zemljište ostane u građevinskom području TRP Valkavran, da u tom smislu do kraja javne rasprave podnesu prijedlog Općini Marčana i da ga obrazlože.

Pojam mještana, koji se koristi u članku, upućuje na to da se radi o stanovniku nekog naselja koji tu ima prebivalište ili barem stalni boravak ili barem u naravi boravi veći dio godine. Osim par izuzetaka svi vlasnici zgrada na području Valkavrana imaju prebivalište izvan Općine Marčana, a kada prođe turistička sezona na tom području ostane živjeti samo tih par ljudi. Iz članka ispada da vodstvo Općine Marčana radi na štetu svojih mještana, što nije istina. Općina ne želi raditi ni na štetu svojih mještana niti na štetu ostalih vlasnika nekretnina, među koje spadaju i vlasnici nekretnina na području Valkavrana, ali ima pravo i obvezu provoditi prostornoplanske mjere kojima će usmjeravati i poticati razvoj.

U članku se navodi da je „dio vlasnika zemljišta navodno primao pozive iz same Općine u kojima ih se molilo da pristanu na ove izmjene u Prostornom planu“. Nitko do dužnosnika ili službenika općinske uprave nije nikada zvao niti molio ikoga nešto slično. Ako dio vlasnika zemljišta ne laže, ne bi bilo prvi pita da se netko lažno predstavlja i govori da zove u ime Općine Marčana. S takvim se slučajevima i do sada bavilo nadležno državno odvjetništvo.

U članku se u svezi prenamjene dijela TRP Valkavran u šumu posebne namjene navodi da „..to bi značilo da se na tom području ništa više ne može graditi ni nadograđivati“ da „nitko nije imao odgovor što će biti s postojećim građevinama koje su se, odjednom, zatekle u šumi posebne namjene … „ te „..da u takvom području prema zakonu ne smiju postojati stambene ni turističke građevine, a kamoli septičke jame.“

Ni sada se unutar TRP Valkavran ništa ne smije graditi ni nadograđivati bez građevinske dozvole, a niih je moguće ishoditi samo za turističko naselje ili hotele tek kada se ispune zakonski preduvjeti (urbanistički plan uređenja, izgrađena osnovna infrastruktura za ZOP). Od strane pročelnika je na javno izlaganju dan odgovor da će se postojeće nelegalizirane zgrade za koje je pravodobno podnesen zahtjev za legalizaciju moći legalizirati u slučaju isključenja zemljišta iz građevinskog područja TRP Valkavran, a da u suprotnom neće.

O tome što će biti s postojećim legaliziranim zgradama koje se nađu u šumi posebne namjene, nitko od prisutnih nije ni pitao, ali odgovor ionako ne leži u prostornom planu već u propisima državne razine prema kojim se legalizirane zgrade zadržavaju u prostoru i kada su suprotne planskoj namjeni prostora. Dakle, legalizirane zgrade stambene ili turističke namjene mogu postojati i u šumi posebne namjene sa svojim septičkim jamama, dapače, ako je nema, prema Pravilniku o jednostavnim i drugim građevinama i radovima, za postojeću se zgradu može i protivno prostornom planu izgraditi septička jama do 27 m3.

Konačno, iz naslovnice i naziva članka proizlazi da se tamo u Općini Marčana“mulja“ i rade „malverzacije sa zemljištima“, te se samim time cilja i na potencijalne krivce, a to su po prirodi stvari samo dužnosnici i odgovorni službenici koji su na položaju da sudjeluju u izradi i predlažu izmjene i dopune navedenog prostornog plana.

Povezane vijesti

• SAZNAJEMO: U Općini Marčana 28. svibnja izglasan prostorni plan Valkavran - Jug. Odmah iduće jutro osvanuo oglas za prodaju zemljišta PO CIJENI OD 7,5 MILIJUNA EURA