ŠTO JE SA ZAPOVJEDNOM ODGOVORNOSTI GRADONAČELNIKA FILIPA ZORIČIĆA?
Iz Grada tvrde: Kada bi se uvažile primjedbe Povjerenstva, cijena bi bila još niža!
Zoričić na današnjoj pressici (snimio Milivoj MIJOŠEK)
Nakon što se ovih dana kao ozbiljna pulska politička afera vrti priča oko neuspjelog pokušaja prodaje gradskog zemljišta na Valsalinama, pa je danas gradonačelnik Filip Zoričić maknuo resornog pročelnika Damira Prhata, kojeg je prethodno sam odabrao, te udaljio iz službe još dvojicu u istom odjelu, mnogo pitanja i nedoumica i dalje ostaje otvoreno, a koje Grad nikada nije razjasnio. Naravno, radi se o političkoj odgovornosti gradonačelnika, koja se u ovoj priči još uvijek ne dira.
Podsjetimo, najviše se bure diglo zbog toga što je Prhat rekao da Zajedničko procjeniteljsko povjerenstvo nije imalo primjedbi na procjembeni elaborat, što se na koncu pokazalo neistinito.
Jer, to Povjerenstvo je zaista imalo niz primjedbi, i to ne samo na puku proceduru, već neizravno i na cijenu, koja i nosi cijeli smisao elaborata. Međutim, Zoričić i dalje uporno tvrdi da su se "primjedbe odnosile na proceduru, nikako na cijenu". I to je više puta ponovio, ne bi li, očito, amortizirao ozbiljnost situacije i osujetio pokušaje oporbe, ali i javnosti, da pomišljaju na njegovu odgovornost i eventualnu ostavku.
Zato smo Grad upitali da pojasni tu njegovu tvrdnju, s obzirom da na elaboratu crno na bijelo piše: "prilikom procjene vrijednosti nekretnine korišteni su podaci stariji od četiri godine".
Iz Grada Odgovaraju:
"Obzirom da je Zakonom o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisana obveza jedinica lokalne i područne samouprave da nekretnine u svojem vlasništvu prodaju putem javnog natječaja i po tržišnoj cijeni, to je početna cijena predmetnog zemljišta formirana sukladno procjembenom elaboratu stalnog sudskog vještaka za graditeljstvo i procjenu nekretnina Ivana Davidovića iz studenog 2022. godine, a koja je cijena bila najviša u odnosnu na nekoliko elaborata koji su rađeni za isto ovo zemljište u razmaku od svega nekoliko mjeseci", kažu iz Grada i dodaju da je na navedeni elaborat zatraženo mišljenje Procjeniteljskog povjerenstva Istarske županije o usklađenosti predmetnog procjembenog elaborata s odredbama Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina.
"Obzirom na zaprimljeno mišljenje Povjerenstva, zatraženo je očitovanje sudskog vještaka Ivana Davidovića na isto, a koji u svom očitovanju navodi da je predmetni elaborat izrađen u skladu s važećom zakonskom regulativom te načelom najveće i najbolje
iskoristivosti, potkrjepljujući isto činjenicama kako slijedi: da je predmetno zemljište vrlo vrijedna nekretnina i da u okolini iste u aplikaciji eNekretnine u prethodne četiri godine nije pronašao tri kupoprodaje građevinskog zemljišta koja se s obzirom na svoje karakteristike mogu usporediti s procjenjivanom nekretninom, te je stoga u obzir uzeo dvije poredbene nekretnine s transakcijom iz 2020. godine, te jednu koja za sedam mjeseci izlazi iz zadanog vremenskog okvira", navode iz Grada.
Davidović se također očitovao, kažu nam iz Grada, da je procjembeni elaborat izrađen u skladu s važećom zakonskom regulativom te načelom najveće i najbolje iskoristivosti, te da i u slučaju kada bi se i uvažile primjedbe iz mišljenja Povjerenstva, ne bi bilo utjecaja na procijenjenu vrijednost nekretnina u smislu povećavanja tržišne cijene, nego naprotiv, eventualno u pravcu snižavanja tržišne cijene (procjena zemljišta kao II. kategorije, a u sva tri elaborata zemljište je procijenjeno kao najvrednije, odnosno zemljište I kategorije).
Na naš upit, a vezano uz uplate jamčevine, iz Grada kažu da su uplatu u propisanom roku izvršila oba ponuditelja koja su sudjelovala na provedenom Natječaju, i to Ronald Šuran, u svoje osobno ime (koji je na licitaciji odustao, op.n.), te Marko Akalović u ime društva Immobilien Neubau d.o.o.
Uz to, odgovor smo tražili i direktno od spomenutog Povjerenstva. Da odmah razjasnimo, ne radi se o tijelu gdje Istarska županija ima većinu ili ga kontrolira. Naime, Istarska županija, Grad Pula i Grad Pazin sklopili su još 2015. godine Sporazum o osnivanju Zajedničkog procjeniteljskog povjerenstva. Dakle, teško je reći zašto ga se naziva "županijskim".
Članovi su imenovani iz redova procjenitelja, iz redova županijskog Zavoda za prostorno uređenje, iz redova posrednika u prometu nekretnina, te Porezne uprave. Predsjednik Povjerenstva imenuje se iz redova službenika upravnih tijela Istarske županije, odnosno velikoga grada. Sukladno Sporazumu, od 2016. do 2019. godine predsjednik Zajedničkog procjeniteljskog Povjerenstva bio je djelatnik Grada Pule, a od 2019. godine je djelatnik Istarske županije.
"Povjerenstvo se u svom Mišljenju nije očitovalo o cijeni - tržišnoj vrijednosti nekretnina - iz razloga što je ista dobivena korištenjem podataka starijih od četiri godine, što je u suprotnosti s odredbama članka 57. stavak 7. Zakona o procjeni vrijednosti nekretnina", kaže nam predsjednica Povjerenstva Vedrana Hrvatin.
Dakle, iako se nije direktno očitovalo o konkretnoj cijeni, što i nije njihov posao, cijena je itekako bila sporna budući da se formirala koristeći stare parametre, kada su cijene tamošnjih nekretnina bile mnogo niže, što potvrđuju i sami agenti za prodaju nekretnina.
Možemo zaključiti da se ovdje uglavnom radi o jednostavnoj igri riječi gradonačelnika Zoričića. U stilu - tehnički nije, ali u biti je. Kako bilo, dojam je snažan, a slažu se mnogi trgovci nekretninama, pa i Zoričićevi neformalni politički partneri, da su se čestice namjeravale previše jeftino prodati.
"Zajedničko procjeniteljsko povjerenstvo je utvrdilo da navedeni elaborat nije u cijelosti izrađen u skladu sa Zakonom o procjeni vrijednosti nekretnina i Pravilnikom o metodama procjene vrijednosti nekretnina. Primjedbe dane u Mišljenju Zajedničkog procjeniteljskog povjerenstva odnosile su se prvenstveno na korištenje podataka starijih od četiri godine", kaže Hrvatin.
"Zatim, u elaboratu nije priložen pisani zadatak naručitelja, bilo je potrebno upotpuniti NN za Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima te ispraviti NN za Pravilnik o metodama procjene vrijednosti nekretnina, te dopuniti Prikaz i analizu općih vrijednosnih odnosa na tržištu nekretnina koja je nedovoljno iskazana", navela je još neke proceduralne pogreške Hrvatin i zaključila da je mišljenje Povjerenstva da je predmetni procjembeni elaborat potrebno ispraviti, odnosno upotpuniti kako je navedeno te isti nakon dopune dostaviti Povjerenstvu na ponovno razmatranje.
Da rezimiramo, svatko je od nadležnih u ovoj priči odgovornost prebacivao na niže rangirane službenike - Zoričić je skinuo s pročelničke pozicije Damir Prhata, a protiv dvojice nižerangiranih službenika bit će pokrenuti postupci o teškoj povredi službene dužnosti, dok je Prhat u svojoj izjavi nastojao krivnju prebaciti na njegove referente iz odjela.
No, činjenica ostaje da je "zapovjedna odgovornost", odnosno ona politička, i dalje Zoričićeva, budući da je on taj koji je na kraju balade tu točku predložio za glasanje na Gradskom vijeću. Dakle, stajao je iza nje, svojim imenom, prezimenom i funkcijom. Čak su i njegovi trenutni politički partneri (SDP) zaključili da nešto ne štima i nisu glasali za spornu prodaju.
Povezane vijesti
Podijeli: Facebook Twiter
