Nekadašnja ladanjska vila u Karpinjanu, smještena u blizini kapelice sv. Lucije, sagrađena je oko 1900. godine i dobila je naziv po obitelji Rainis, prema nekim izvorima Reintz, koja se doselila u Novigrad iz Venecije * Investicija je to od 2,5-3 milijuna eura, a hotel će raditi čitave godine

Reklo bi se da je tvrtka Vision, vlasnika i direktora Roberta Fattorija iz Novigrada, zaista imala viziju kada je burne 1991. godine osnovana te nastavila uspješnim radom već punih 29 godina. Između ostalog, investirali su značajna sredstva u izgradnju dva prestižna hotela, onaj obiteljski i mali Rivalmare Boutique Hotel na samoj obali mora u Novigradu te BB Artegnana 1798 u Grožnjanu, što je ujedno i prvi hotel u gradiću poznatom na svjetskoj mapi kao "Grad umjetnika". O novom poduhvatu koji je u tijeku, realizaciji još jedne turističko-ugostiteljske vizije, izgradnje heritage hotela Villa Rainis razgovaramo s Robertom Fattorijem.

Spašavanje baštine

Prošle godine pred ljeto ishodovali su građevinsku dozvolu za rekonstrukciju stare zgrade Ville Rainis u heritage hotel pa je počelo raščišćavanje terena i pripreme za rekonstrukciju kompleksa ove nekadašnje ladanjske vile u Karpinjanu, smještene u blizini kapelice sv. Lucije. Vila je sagrađena oko 1900. godine i dobila je naziv po obitelji Rainis, prema nekim izvorima Reintz, koja se doselila u Novigrad iz Venecije.

- Moja je prvotna namjera bila spasiti vilu i njezinu graditeljsku vrijednost od zaborava tako što smo je namjeravali sanirati i rekonstruirati u izvornoj arhitektonskoj morfologiji udahnuvši joj duh vremena. I bez obzira što objekt nije bio registriran kao spomenička baština, dogovorno s mojom obitelji koja je podrijetlom iz Novigrada odlučili smo sačuvati uspomenu na vilu zadržavanjem prvotnog izgleda, jer ovaj objekt za sve naše sugrađane ima emotivnu i kulturološku vrijednost, a za mene predstavlja osebujan spomenik odrastanja i mladosti brojnih generacija Novigrađana, kazuje Fattori.

Kako bi vilu spasio od zaborava, odlučio je sudjelovati u javnom natječaju kojim je Grad Novigrad ovo zdanje dao na prodaju. Cilj je bio dati ovom vrijednom kompleksu novu vrijednost u vidu hotela, ali s nakanom da mu se ne oduzme izvorna ljepota i naruši izvornost ladanjske kuće iz onog doba, opisuje svoje namjere i početak preuređenja vile te realizaciju planiranog hotelskog projekta.

- Villa Rainis je osmišljena kao heritage (baština) hotel s četiri zvjezdice s centralnom povijesnom zgradom u kojoj će se nalaziti četiri sobe i dva suita sa svojim liftom, manjom teretanom, restoranom i vanjskom terasom. Nastavno su pokraj središnje zgrade predviđene dvije manje depandanse - aneksi suvremene arhitekture u kojima će se nalaziti još dodatna tri suita (luksuzne sobe) i šest premium soba. Dakle, ukupno je to 16 smještajnih jedinica s omanjim vanjskim bazenom. Isto tako u podrumu prvog aneksa planirana je SPA wellness zona. Sadržajno se hotel planira opremiti tako da može zadovoljiti potrebe gostiju tijekom čitave godine pa bi zapošljavao od 10 do 15 radnika. A sama je investicija teška između 2,5 i tri milijuna eura, pojašnjava Fattori cjelokupan koncept i troškovnik turističkog kompleksa Ville Rainis - heritage hotela otvorenog tipa.

Za sezonu 2021.

Arhitektonsko rješenje potpisuje etablirana arhitektica Rita Počekaj, izvođač radova je tvrtka Pollo iz Kaštela kraj Buja koja koristi specijalizirane usluge u izgradnji nekolicine lokalnih kooperanata. Nadzor nad obnovom objekta Fattori je povjerio diplomiranom inženjeru Zlatku Muftiću. No, kako je sa starim zdanjima, osobito onima koja nisu održavana, uvijek upitna njihova statička sigurnost, Fattori se usred poodmaklih radova, prilikom rušenja krova zatekao pred velikim problemom.

- Kad smo stigli do faze rušenja i obnove krovišta, da bi potom krenuli na izradu ploča koje su trebale povezivati cijeli objekt i učvrstiti građevinsku konstrukciju, krov se počeo urušavati i zgrada je počela po zidovima pucati te je postala opasna po život. Nadzorni je inženjer pod hitno morao obustaviti daljnje radove i pristupili smo novoj proceduri izmjene uvjeta gradnje te nam je u konačnici odobreno rušenje objekta i izgradnja novog. To je iziskivalo izdavanje nove građevinske dozvole, ali srećom, što i podcrtavam sa zadovoljstvom, objekt se nastavio graditi prema već postojećem projektu sanacije. Drugim riječima, vizualno će izgledati kao što je osmišljen prije, odnosno vratit ćemo ga u prvobitno stanje, u novom izdanju, kazuje Fattori pa u šali konstatiramo da će to rezultirati "novostarim" objektom, kao što je bilo u Mostaru nakon što je izgrađen novi Stari most.

Iako su trenutno na snazi brojne zabrane kretanja zbog zaštite od koronavirusa, nisu svi poduzetnički radovi obustavljeni, prvenstveno ne u graditeljstvu, pa se tako etapno, rekli bismo prema planu, odvijaju i na objektu hotela Ville Rainis.

- Kao u svakom projektu, prva faza predviđa grube radove koji su u tijeku i koje unatoč novonastaloj situaciji, barem za sada, planiramo dovršiti do ljeta, a nastavak radova uslijedio bi nakon ljeta. Onda pristupamo uređenju interijera što sam povjerio studiju Artelior iz Zagreba, specijaliziranom za uređenje ekskluzivnih turističkih objekata. S obzirom da je vila uglavnom građena u stilu bečkog romantičnog historicizma s elementima secesije, interijer će biti inspiriran tim umjetničkim pravcem s interpolacijama suvremenog dizajna pa ukoliko ne bude novih "apokaliptičnih" iznenađenja, trebala bi biti dovršena do sredine sezone 2021., kada je za očekivati i oporavak turističkog tržišta i prvih gostiju u hotelu, kaže investitor.

Kraljica projekta

Sve što se sada zbiva je bilo nepredvidivo i otvara niz pitanja, naglašava, ali vjeruje da će objekt svečano otvoriti u sklopu proslave 30. obljetnice osnivanja tvrtke Vision. Optimističan je, a pokazalo se i uspješan vizionar i poduzetnički strateg. Detalji koje nam još opisuje i naglašava o ovom zahtjevnom projektu, predstavljaju ga kao investitora s mjerom i stilom. Budući hotel podredio je kvaliteti, nauštrb kvantitete. Bit će to, čini se, zaista "hotel s dušom".

- Prilikom donošenja odluke o zahvatu u prostoru vodili smo prvenstveno računa o kvaliteti i vizurama cijeloga kompleksa, dajući prednost autentičnosti objekta, unatoč utvrđenim uvjetima iz Prostornog plana uređenja grada Novigrada. I dok nam je taj Prostorni plan Novigrada dozvolio podizanje još jedne etaže - prizemlja i dva kata, s čime bismo na dva prateća aneksa dobili veće smještajne kapacitete te u konačnici i ekonomski profitirali, uvidjeli smo da bi depandanse s tim većim visinama usklađenima s Prostornim planom upravo narušile izgled centralne zgrade koja je "kraljica" našeg hotelskog projekta. Stoga smo ih odlučili izgraditi za etažu niže od dozvoljene, kao i od glavne zgrade, da ne bi dominirale u prostoru nad centralnim objektom. Na taj ćemo način ispoštivati i istaknuti arhitektonske, ali i krajobrazne vrijednosti same Ville Rainis kao "vladarice" cijeloga prostora, objašnjava Fattori.

Rekli bismo, jedan od atipičnih ulagača koji se odlučio na ovakav "reduciran" investicijski potez potvrdivši time svoje prioritete - uvažavanje kulturoloških vrijednosti i arhitektonske ravnoteže u prostoru.

- Ovo je zaista jedinstvena pozicija i unikatna građevina. Unatoč rušenju, uspjeli smo sačuvati neke elemente zgrade kao što su metalne ograde, neke stupove, raznu ornamentiku, pa će nam kasnije poslužiti kao uzorak po kojem će se izraditi identični kalupi za ograde, terase, detalje u interijeru, otkriva Fattori, poznat i kao poduzetnik istančanog osjećaja za estetiku.

Luksuzne depadanse

Kako je jedan od malobrojnih, a možda i jedini poduzetnik u Istri koji gradi već treći mali privatni hotel u svom portfelju, za kraj razgovora dotičemo se i budućih planova. Fattori ima i neke nove vizije.

- Paralelno s Villom Rainis u tijeku je i preuređenje objekta Al Porto Suites iznad trgovine Ošo, koji će funkcionirati kao ekskluzivna depadansa hotela Rivalmare, s devet smještajnih jedinica kategorije četiri zvjezdice. Već razmišljam i o proširenju samog hotela Rivalmare, no idemo step by step, ziheraški će Fattori. Podsjeća da je hotel Rivalmare bio svečano otvoren povodom 25. obljetnice osnutka tvrtke Vision, Villa Rainis će biti povodom 30. obljetnice, a novi projekti, neka ipak ostanu, za sada, malo iznenađenje.

Povezane vijesti

• Otvoreno tenisko prvenstvo novinara Cro Open
• Informacije iz Novigrada odsad i putem newslettera
• Uređenjem prostora do nove vizure grada