Turistički gradovi posljednjih su godina postali jedno od najdinamičnijih, ali i najzahtjevnijih tržišta nekretnina u Hrvatskoj. Rast turizma, interes stranih kupaca i sve veća potražnja za apartmanima značajno su promijenili odnos cijena i kupovne moći lokalnog stanovništva. Posebno se to vidi kod mladih kupaca i mladih obitelji koje žele ostati živjeti u sredinama u kojima su odrasle, rade i planiraju budućnost.

Paradoks turističkih gradova sve je izraženiji: upravo sredine koje bilježe rast vrijednosti nekretnina, investicija i turističke potražnje postaju sve manje dostupne mladim lokalnim stanovnicima koji u njima žele ostati živjeti, raditi i stvarati obitelj.

Prema podacima Eurostata, mladi u Hrvatskoj roditeljski dom napuštaju prosječno s 31,3 godine, što je najkasnije u Europskoj uniji, dok je prosjek EU-a 26,2 godine. Iako su razlozi višeslojni, od razine primanja do životnih navika i obiteljskog modela, sve zahtjevniji put do prve nekretnine postaje jedan od ključnih izazova za mlađe generacije.

U RE/MAX Centar nekretnina ističu kako mladi kupci ne odustaju od vlastitog doma, ali sve češće moraju mijenjati način razmišljanja. Umjesto traženja idealne nekretnine u samom centru, sve više razmatraju tri realna puta: kupnju nekoliko minuta izvan centra, praćenje modela poticane stanogradnje ili kupnju starije nekretnine za adaptaciju.

(Promo)

Nekoliko minuta izvan centra sve češće postaje razumna odluka

Na crikveničkom području taj se trend jasno vidi kroz sve veći interes za Bribir, Tribalj i druga mjesta u zaleđu Vinodola. Takve lokacije kupcima nude više prostora, mirnije okruženje i financijski održivije rješenje, a i dalje ostaju dovoljno blizu mora, grada i svakodnevnih sadržaja.

“Mladi kupci često kreću s idejom da žele ostati što bliže Crikvenici, Selcu ili obali, ali nakon usporedbe cijena mnogi počinju realnije gledati zaleđe. Bribir, Tribalj i slične lokacije više nisu samo kompromis, nego sve češće postaju pametna odluka. Kupac dobiva više prostora, mirnije okruženje i održiviji omjer cijene i kvalitete života”, ističe Sebastian Peranić, voditelj ureda RE/MAX Centar nekretnina iz Crikvenice.

Sličan obrazac vidljiv je i na otoku Krku nadodaje agentica Mirela Petrović, gdje kupci sve češće gledaju manje razvikanije lokacije izvan najskupljih obalnih zona, kao i u Istri, gdje se dio potražnje preusmjerava prema unutrašnjosti. Za mlade kupce to često znači promjenu početne ideje, ali ne nužno i odustajanje od kvalitete života.

POS pomaže, ali nije jednostavan put

Pozitivan primjer dolazi iz Umaga, gdje se kroz Program društveno poticane stanogradnje nastoji odgovoriti na potrebe domaćeg stanovništva. Prema podacima grada Umaga, kroz četiri dosadašnje POS zgrade osigurano je ukupno 206 stanova, a pokrenute su i pripreme za petu POS zgradu s približno 100 novih stanova u blizini centra.

Razlika u cijeni jasno pokazuje zašto je interes za takve stanove velik. Prema podacima Državnog zavoda za statistiku, prosječna cijena novih stanova koje su u drugom polugodištu 2025. prodavala trgovačka društva i druge pravne osobe, bez POS-a, iznosila je 2.885 eura po četvornom metru. U istom razdoblju prosječna cijena POS stanova iznosila je 1.623 eura po četvornom metru.

Ipak, POS nije automatsko rješenje.

“POS je vrijedan model jer pokazuje da lokalna zajednica može aktivno sudjelovati u rješavanju stambenog pitanja mladih. No važno je biti realan: do takvog stana ne dolazi se jednostavno. Postoje uvjeti, dokumentacija, bodovanje, lista prvenstva i ograničen broj stanova. Zato POS može biti dio rješenja, ali ne i jedini odgovor na pitanje dostupnog stanovanja”, ističe Davorka Ukota, agentica RE/MAX Centar nekretnina iz Umaga.

Upravo zato dostupno stanovanje u turističkim sredinama ne može ovisiti samo o jednom modelu. Potrebna je kombinacija lokalnih mjera, tržišnih alternativa, kvalitetnog financijskog planiranja i realnog savjetovanja kupaca.

(Promo)

Stariji stanovi za adaptaciju kao nova prilika

Sve zanimljivija alternativa za mlade kupce postaju i stariji stanovi kojima je potrebna djelomična ili potpuna adaptacija. Takve nekretnine često nisu prvi izbor stranih kupaca, koji uglavnom preferiraju useljive i uređene stanove te ne žele prolaziti kroz organizaciju radova, izvođače i proces renovacije.

Upravo zato stariji stanovi s potencijalom mogu biti prilika za domaće kupce spremne uložiti vrijeme, trud i planiranje. Oni često ne kupuju gotov proizvod, nego mogućnost da postupno stvore dom prema vlastitim mogućnostima.

Prema iskustvu agenata RE/MAX Centar nekretnina, za takve se nekretnine sve češće zanimaju mladi kupci iz obrtničkih i građevinskih zanimanja, primjerice građevinari, keramičari, soboslikari i drugi majstori koji dio radova mogu organizirati ili odraditi sami. Time mogu značajno smanjiti ukupni trošak adaptacije i doći do nekretnine koja bi im u potpuno uređenom stanju bila financijski nedostupna.

“Za domaće kupce, posebno one koji imaju znanje, kontakte ili vlastite vještine u građevinskom sektoru, stariji stan s potencijalom može biti vrlo pametan ulazak u vlasništvo. Takvi kupci ne kupuju savršen gotov proizvod, nego mogućnost da postupno stvore dom”, ističe Snježana Bošković, voditeljica ureda RE/MAX Centar nekretnina Poreč.

Ovaj trend pokazuje da se dio mladih kupaca sve više okreće praktičnijem pristupu. Umjesto čekanja idealne prilike, traže nekretnine koje mogu postupno prilagoditi sebi, svom budžetu i načinu života.

Prije obilaska stanova treba znati financijski okvir

Osim cijene nekretnine, mladim kupcima sve veći izazov predstavlja i financiranje. U praksi kupac ne zapinje samo na cijeni po kvadratu, nego i na pitanju koliko ga banka realno može pratiti kroz kredit. Kreditna sposobnost, vlastita sredstva, procjena vrijednosti nekretnine, dodatni troškovi kupnje, moguća adaptacija i buduće mjesečne obveze danas su jednako važni kao i sama lokacija.

Prema kriterijima Hrvatske narodne banke, omjer mjesečne otplate ukupnog duga i dohotka kod stambenih kredita ne smije biti veći od 45 posto, dok omjer iznosa kredita i vrijednosti stambene nekretnine ne smije biti veći od 90 posto, uz propisane iznimke. To u praksi znači da kupci prije ozbiljne potrage moraju znati ne samo koliko neka nekretnina stoji, nego i koliko stvarno mogu financijski izdržati.

Dodatni izazov posebno se vidi kod starijih nekretnina koje traže adaptaciju. Takvi stanovi mogu biti povoljniji pri kupnji, ali kupac mora unaprijed znati ima li financijski prostor za uređenje, izvođače, materijal i nepredviđene troškove. S druge strane, novogradnja s boljim energetskim standardom kupcima često daje jasniji troškovnik, manje nepoznanica oko ulaganja i jednostavnije planiranje ukupnog mjesečnog opterećenja.

“Mladi kupci često u potragu kreću od želje, što je potpuno prirodno. No prije obilaska većeg broja nekretnina važno je znati realan financijski okvir: kreditnu sposobnost, vlastita sredstva, moguće dodatne troškove i prostor za adaptaciju. Tek kada kupac zna što može financijski izdržati, može usporediti je li za njega bolji izbor manji stan na atraktivnijoj lokaciji, nekretnina nekoliko minuta izvan centra, novogradnja ili stariji stan s potencijalom”, ističe Sebastian Peranić, voditelj ureda RE/MAX Centar nekretnina Crikvenica.

(Promo)

Pitanje više nije samo lokacija, nego održiv način života

Dugo je u nekretninama vrijedilo pravilo da je lokacija najvažniji kriterij. I dalje jest, ali za mlade kupce danas lokacija sve češće mora biti u ravnoteži s ukupnim troškom, kvalitetom života i dugoročnom održivošću.

Manji stan u centru može biti praktičan, ali često dolazi s višom cijenom, manjom kvadraturom i ograničenjima svakodnevice. Nekretnina nekoliko kilometara dalje može značiti više prostora, lakšu organizaciju obiteljskog života, mogućnost parkiranja, okućnicu ili mirnije okruženje. Stariji stan za adaptaciju može zahtijevati više angažmana, ali kupcu daje mogućnost da uđe na tržište po nižoj početnoj cijeni i prostor postupno uređuje prema vlastitim mogućnostima.

Zaključak je da mladi u turističkim gradovima i dalje mogu doći do prve nekretnine, ali sve rjeđe na način koji se podrazumijevao prije deset ili petnaest godina. Danas je potrebno razmišljati šire: razmotriti okolna mjesta, pratiti modele poticane stanogradnje, ne odbaciti starije stanove za adaptaciju i prije svake odluke napraviti realnu financijsku procjenu.

Ključno pitanje više nije samo mogu li si mladi priuštiti nekretninu u turističkom gradu, nego jesu li spremni promijeniti način razmišljanja o tome gdje i kako žele živjeti.

Za mlade kupce koji tek počinju razmišljati o prvoj nekretnini, najvažniji prvi korak nije nužno obilazak stanova, nego razgovor sa stručnjakom koji poznaje lokalno tržište. Prije nego što odustanu od kupnje, korisno je provjeriti koje opcije stvarno postoje — nekoliko minuta izvan centra, stan za adaptaciju, POS ili nekretnina koju možda sami ne bi ni uzeli u obzir bez stručnog savjeta.

RE/MAX Centar nekretnina kroz svoje lokalne urede i agente na terenu pomaže kupcima sagledati tržište realno, usporediti dostupne opcije i donijeti odluku koja nije samo kupnja nekretnine, nego dugoročna odluka o načinu života.