Nije nikakva tajna da je sezona 2025. godine, kako se i u startu pokazalo, bila vrlo izazovna za veliku većinu iznajmljivača, naročito onih u obiteljskom smještaju, otkriva nam Lorena John, predsjednica Udruge iznajmljivača Istarske županije. Ističe kako je, s obzirom da svake sezone startamo sa sve većim brojem objekata na tržištu, bilo za očekivati da će svake sezone biti sve teže popuniti raspoložive kapacitete, što se ove sezone i jasno pokazalo kao problem pojedinim iznajmljivačima.

Popularan last minute

- Naročito u mjesecu srpnju kad je bilo očito da porast broja gostiju koji gravitiraju našem području ne prati rast kapaciteta smještaja na terenu. Gosti su imali na izbor veliki broj smještaja pa su kalkulirali omjer cijene i kvalitete ponude i na osnovu toga donosili odluke. Stoga se dešavalo da se otkažu neke rezervacije koje su bile potvrđene još krajem prošle sezone i to nije bio rijedak slučaj. Pretpostavka je da su neki gosti pronašli novi, njima povoljniji smještaj, u odnosu na onaj koji su ranije rezervirali. Dosta je iznajmljivača i spuštalo cijene u jeku sezone kao "last minute" ponudu kako bi uspjeli popuniti periode koji se nisu popunili na vrijeme. Što je sezona više odmicala i kako smo sve više ulazili u mjesec kolovoz, tako se i broj gostiju povećao i dosta dobro popunio ono što je još bilo slobodno na tržištu. Možemo slobodno reći da je ove sezone bio jako popularan trend "last minute" bukiranja, baš zbog velike ponude smještaja, a manjeg broja potražnje, ali i zbog manjeg priliva gostiju s njemačkog područja, što je na sreću nadomješteno gostima s drugih emitivnih tržišta, sumirala nam je John.

Predsjednica Udruge obiteljskog smještaja Istre Lorena John

Ove sezone osjetno je veći broj talijanskih gostiju u odnosu na prijašnje sezone, dosta su bili zastupljeni i gosti iz Slovačke, Poljske, Nizozemske, ali i tradicionalno iz Slovenije.

- Što se brojeva tiče, poznate su one vezane za mjesec srpanj, gdje je obiteljski smještaj bilježio pad od devet posto, što se vidjelo i na terenu. Za mjesec kolovoz tek očekujemo brojke, ali po onome što se vidjelo, moglo bi biti jednako lanjskim brojkama. Za mjesec rujan bilježimo dobru popunjenost u kućama za odmor, naročito onima koje nude dodatne sadržaje kao što su bazen, jacuzzi, sauna ili pak neke druge aktivnosti. Što se listopada tiče, bit će vezan za vremensku prognozu, ali i avionske letove. Naime, tada su u pitanju kraći boravci, tako da rezervacije još uvijek stižu i vjerojatno će i listopad biti zadovoljavajući, podijelila je s nama očekivanja predsjednica Udruge iznajmljivača Istarske županije.

Dugoročni najam

Zbog promjena koje se događaju na ovom tržištu, neki su iznajmljivači odustali od prakse iznajmljivanja turistima i okrenuli se dugoročnom najmu. Lorena John veli da su u najvećoj mjeri odustajali oni koji imaju manje kapacitete smještaja i ne nude dodatne sadržaje kao što su bazen, jacuzzi i ostalo.

- Opterećeni novim nametima, poskupljenjima na svim područjima, neki su zaključili da će im dugoročan najam biti isplativiji i jednostavniji za održavanje. Na taj se način i smanjila konkurencija onima koji su ostali u kratkoročnom najmu, tako da to možemo shvatiti kao jednu vrstu benefita. Ne raspolažemo podacima jesu li neki odlučili iznajmljivati "na crno" i koliki je broj takvih u tzv. nekomercijalnom smještaju, pojasnila je pitanje o "sivoj zoni".

Što se izazova iznajmljivača u obiteljskom smještaju tiče, njih ima mnogo i svi se oni nadaju da ih to neće obeshrabriti u daljnjem djelovanju.

U najvećoj mjeri odustajali su oni iznajmljivači koji imaju manje kapacitete (Snimio Luka Jeličić)

- Svaka nova sezona donosi neke nove smjernice, prepreke, izazove i trendove kojima se moramo brzo prilagođavati, kako ne bismo izgubili utrku s vremenom, ali i ostatkom naših tzv "konkurenata". U prvom redu su to cijene koje se iz sezone u sezonu mijenjaju, ovisno o tome kolika je potražnja i ponuda. Zatim su tu i razni nameti koji se iz sezone u sezonu povećavaju pa se stoga i to mora ukalkulirati kao trošak. Nedostatak radne snage koja je nužna kako bi se objekti pripremili za prijem gostiju uzrokuje i velika povećanja cijena njihovih usluga, veli ona.

Kad govorimo o ponudi smještaja u Hrvatskoj, još uvijek su kapaciteti smještaja u obiteljskom smještaju puno veći od onog u hotelskom.

- Gosti koji gravitiraju nama najčešće traže jedinstveni doživljaj, autentičnost sredine u koju su došli, što im hoteli ne mogu ponuditi. Stoga se tu radi o potpuno drugačijoj strukturi gostiju. Smatramo da na tržištu ima dovoljno mjesta za sve, ako se radi promišljeno i pametno s naglaskom na održivost, što je danas glavna okosnica našeg turizma, podsjeća John.

Svima koji se namjeravaju baviti u budućnosti iznajmljivanjem poručuje da to nije nimalo jednostavan i lak zadatak.

- Iz godine u godinu ovaj je posao sve teži i zahtjevniji. Ne treba to gledati isključivo s aspekta zarade, jer iza nje stoji jako veliki trud, odricanje, angažman cijele obitelji i to 24 sata dnevno, ako posao hoćemo obavljati korektno. Nekad je to bila usputna djelatnost koja je krpala rupe u kućnom buđetu, a danas je to ozbiljan posao koji ne dozvoljava improvizacije i polovičan angažman. Ako to ne shvatimo tako, tržište će nam biti najbolji pokazatelj gdje smo i kako radimo, zaključuje predsjednica Udruge.

Povezane vijesti

• OTVOREN NATJEČAJ ZA NAJBOLJI SMJEŠTAJ OBITELJSKOG TURIZMA U EUROPI: Proglašenje najboljih 8. studenoga u Barceloni
• JEDAN POSTO TAMO, DVA OVAMO: U zadnjih 66 milijuna godina istarskom turizmu ne može nauditi - ništa
• Preslagivanje na turističkom tržištu: Manje je Nijemaca i Talijana, ali stižu Mađari, Poljaci i Slovenci