Bilo je već nekih interesa, ali ličilo nam je to više na propitkivanje cijene i ispitivanje mogućnosti da se cijena smanji. Novac nam nije toliko bitan, nismo u žurbi, pa zemlju džabe nećemo dati, rekao nam je sugovornik za neizgrađeno zemljište uz kompleks Valamar Riviere, namijenjenog gradnji turističkog naselja

"Mislim da cijena od 220 eura po kvadratu i nije visoka za ovako atraktivnu poziciju. To ipak nije Štinjan, nego turističko zemljište nedaleko od mora. Danas-sutra, ako zemljište kupi neka firma ili fond, prodavat će ga po 500 eura po kvadratu", rekao nam je supružnik suvlasnice zemljišta u neizgrađenom dijelu zone Puntižela, namijenjenog gradnji jednog ili više turističkih naselja.

Njihovo je zemljište uz cesticu prema Punta Christu odnedavno ponuđeno na prodaju preko internetskog oglašivača, ali daleko od toga da je to i jedino u tom području koje se prodaje. Kako doznajemo, neke od tih poljoprivrednih površina, ali koje se nalaze u građevinskoj zoni turističke namjene, već se dugo nude po cijeni od 200 i više eura po kvadratu. Parcele nešto veće od 5.000 kvadrata cijene se na više od milijun eura, a zemljište od 7.500 kvadrata na gotovo 1,7 milijuna eura!

Ne damo za bagatelu

Cijena po četvornom metru i nije puno veća od prosječne cijene građevinskog zemljišta u okolici, ali je ipak riječ o relativno velikim površinama. A s obzirom na turistički karakter, privlačno može biti ili velikim igračima ili - mešetarima.

Područje je to koje se sa zapadne i sjeverne strane oslanja na postojeći kamp Brioni (bivši kamp Puntižela), s južne i istočne strane omeđuje ga cesta za Štinjansku dragu i tvrđavu Punta Christo. Riječ je o zaista atraktivnom području, s obzirom na blizinu mora, ali i na ljetna zbivanja - svjetske glazbene festivale, poput famoznih Outlooka i Dimensionsa, koji su se do ovog ljeta odvijali na Puntiželi, a vjerojatno će se i neki drugi festivali ovdje održavati ubuduće.

No, ozbiljnih investitora koji bi na poljoprivrednim parcelama, tik do kompleksa Valamar Riviere, gradili turističko naselje - za sada još uvijek nema. Vlasnicima se ne žuri, od svoje cijene ne odustaju, vjerujući da će kad-tad sazrijeti prilika za unovčavanje "mrtvog kapitala".

- Bilo je već nekih interesa, imali smo pozive i prije godinu dana, pa i prije šest mjeseci, ali ličilo nam je to više na propitkivanje cijene i ispitivanje mogućnosti da se cijena smanji. Na primjer, zvao me je jedan tip, pitao je za cijenu, rekao da mu je preskupo pa je nudio neku bagatelu. Novac nam nije toliko bitan, nismo u žurbi, pa zemlju džabe nećemo dati, rekao nam je sugovornik čiji su podaci poznati redakciji.

Taj neizgrađen dio čini turističku zonu zajedno s izgrađenim zemljištem kampa Brioni, a cjelina je određena Prostornim planom i Generalnim urbanističkim planom Pule te Urbanističkim planom uređenja Štinjana.

UPU Štinjana

- Detaljnija razrada šireg područja Štinjana, pa time i ovog lokaliteta, predmet je UPU-a Štinjan koji je ovu zonu razgraničio na dvije podzone: T2-1 smještajnog kapaciteta od 1.000 postelja te T2-2 smještajnog kapaciteta od 390 postelja, objašnjavaju iz gradskog Odsjeka za informiranje.

Neizgrađeno zemljišta, kako nalazimo u UPU-u, nalazi se u podzoni T2-2, koja se prostire na 5,4 hektara, sa 72 kreveta po hektaru. Postojeći kompleks Valamar Riviere pripada većoj podzoni površine 14,4 hektara. U cijelom tom području dozvoljena je gradnja slobodnostojećih, poluugrađenih i ugrađenih građevina, visokih 8 ili 12 metara, ovisno o poziciji.

Od 5,4 hektara neizgrađenog zemljišta, među kojem ima i parcela u gradskom vlasništvu, između 1,2 i 1,3 hektara otpada na privatno zemljište, koje je poteklo iz iste obitelji. Te su parcele, nekada atraktivne u poljoprivrednom, a sada u turističkom smislu, razdijeljene nasljeđivanjem, saznali smo od sugovornika. Dobar dio (su)vlasnika, čujemo, spreman ih je prodati, ali za sada nema zajedničkog nastupa prema potencijalnim investitorima.

- Činjenica je da mi zemlju prodajemo, mada se do sada za naš dio nismo oglašavali. Da se razumijemo, nisam trgovac ni mešetar, niti znam tko je stavio oglas za naš dio zemlje. Ali, da, najbolje bi bilo da se sve to proda u paketu. Iskreno, nismo u stisci, ako se proda, nek' se proda. To je bolje nego da zemlja samo stoji, kaže sugovornik.

Povezane vijesti

• Za 1.600 četvornih metara u Prnjanima traže 261 tisuću kuna
• Moraju platiti skoro 10 milijuna kuna, upitno daljnje funkcioniranje Općine?
• Je li javni natječaj za prodaju atraktivnog zemljišta PRILAGOĐEN ZA VEĆ UNAPRIJED ODABRANOG KUPCA?