Mnogi vlasnici negoduju zbog mjere APN-a, jer im je prilikom kupnje stana na javnom izlaganju rečeno da nema ugovornih zapreka koje bi buduće vlasnike POS-ovih stanova spriječile da već sutradan stan prodaju

 Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) počela je, sukladno odredbama Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o društveno poticanoj stanogradnji, upisivati zabilježbe o zabrani davanja u najam ili prodaju stanova kupljenih po POS programu u Umagu. Uvidom u zemljišne knjige Općinskog suda u Pazinu-Zemljišnoknjižnog odjela Buje doznajemo da su do kraja rujna na više od 50 stanova u POS-ovim zgradama u Umagu stavljene zabilježbe o zabrani otuđenja ili davanja u najam, i to na rok od deset godina od sklapanja ugovora o kupoprodaji.

Učestala praksa

Da su neki to već i učinili dokazuju podaci u zemljišnim knjigama, a o davanju tih stanova u najam, pogotovo iznajmljivanju u turističke svrhe, pisali smo u više navrata prošle jeseni. Naime, mnogi stanari koji su POS-ov stan kupili kao prvu nekretninu zaista rješavajući svoje stambeno pitanje požalili su se na učestalu praksu konkretno u zgradi u Ulici 154. brigade HV-a na kućnom broju 13.

Goran Miljuš, stanar u posljednjoj sagrađenoj POS-ov zgradi u Ulici 154. brigade Hrvatske vojske 13, na uvid nam je poslao rješenje koje je dobio iz APN-a kojim se stanari obavještavaju o upisu zabilježbe na nekretninu, kao i pravu na žalbu u roku od 15 dana. Od Miljuša, ali i iz brojnih komentara grupe stanara na društvenim mrežama doznajemo da mnogi vlasnici negoduju zbog mjere APN-a, jer im je prilikom kupnje stana na javnom izlaganju rečeno da nema ugovornih zapreka koje bi buduće vlasnike POS stanova spriječile da već sutradan stan prodaju.

- U slučaju da netko odluči prodati ili iznajmiti POS-ov stan, Agencija za pravni promet i posredovanje nekretnina (APN) o svemu će obavijestiti banku u kojoj je dignut kredit za kupnju stana, a banka će morati kredit u cijelosti proglasiti dospjelim i pristupiti prisilnoj naplati. U tom slučaju kupac će APN-u morati isplatiti razliku između ugovorene kupoprodajne cijene i utvrđene tržišne vrijednosti nekretnine na dan sklapanja ugovora. Država će, dakle, od takvih naplatiti sve što je uložila u subvenciju, bez obzira na to u kojem se trenutku prije isteka kredita stan ponudi na prodaju ili u najam.

Retroaktivna mjera

- Zabrana otuđenja i davanja u najam POS stanova primjenjuje se i na ugovore o kupoprodaji stanova koji su sklopljeni prije stupanja na snagu novih izmjena zakona, a za koje od dana sklapanja nije prošlo deset godina. Izmjenama zakona stvoreni uvjeti da se stane na kraj svima koji POS-ove stanove ne koriste za namjenu za koju su predviđeni, a to je rješavanje stambenog pitanja, poručuju pak iz Ministarstva graditeljstva i prostornog uređenja.

Odredba o zabrani davanja u najam ili prodaju stanova odnosi na sve stanove koji se prodaju po modelu POS-a, bez obzira na način plaćanja, jer su stanovi kupljeni po povlaštenoj cijeni koja je niža od tržišne.

Povezane vijesti

• Rok za prijave za subvencionirane stambene kredite još tri tjedna, očekuje više od 1.500 prijava
• Štromar: Za subvencionirane stambene kredite zainteresirano 26 posto više mladih
• Netransparentno povećanje naknade članovima povjerenstva POS-a ČLANOVIMA KOMISIJE NAKNADA OD ČETIRI TISUĆE KUNA