U moru poskupljenja na globalnoj razini, "zaplivale" su i nekretnine. Prema podacima Državnog zavoda za statistiku, cijene stambenih objekata u Hrvatskoj u četvrtom tromjesečju prošle godine bile su za 9,1 posto više nego u istom razdoblju godinu ranije. Na taj je način nastavljen rast cijena stambenih nekretnina na godišnjoj razini koji u Hrvatskoj traje od drugog tromjesečja 2017. godine.

Najveći porast cijena nekretnina zabilježen je u drugom kvartalu predkoronske 2019. godine, i to za 10,4 posto u odnosu na isti period godine prije toga. Prema podacima DZS-a za četvrto tromjesečje 2021., cijene novogradnje su porasle za 15 posto u odnosu na isto razdoblje 2020. godine, dok su cijene postojećih stambenih objekata bile više za 8,4 posto.

Prema geografskim područjima, statistika pokazuje da su na godišnjoj razini cijene stambenih objekata u Zagrebu porasle u prosjeku za 8,8 posto, dok je na Jadranu stopa rasta od 11,7 posto, a na ostalim područjima 4,1 posto. U odnosu na treće tromjesečje prošle godine, podaci DZS-a pokazuju da su u četvrtom tromjesečju 2021. cijene stambenih nekretnina u Hrvatskoj porasle za 2,5 posto; novi stambeni objekti poskupjeli su u prosjeku za 3,9 posto, a postojeći za 2,3 posto.

Proizvođačke cijene građevnog materijala na domaćem tržištu u ožujku 2022. u usporedbi s veljačom 2022. više za 1,2 posto, a u odnosu na ožujak 2021. za čak 8,1 posto. Prilikom usporedbe s trenutnim cijenama građevinskog materijala na domaćem tržištu u odnosu na prosjek iz 2015., cijene su više za nevjerojatnih 14 posto!

- Kao što je sve išlo gore, tako su i nekretnine. Gledajući cijene materijala, cijene radnog sata majstora, malo po malo su se i te cijene dizale. Recimo, jedan susjed proda nekretninu Austrijancu ili Nijemcu za dobru cijenu, drugi čuje, pa i on digne. I tako je to lančano išlo cijelo ljeto", prokomentirao je Sergio Ricchiuto, vlasnik pulske agencije za nekretnine Immobilia.

I on potvrđuje da je glavni uzrok visokih cijena nekretnina rast cijena građevinskog materijala.

- Teško je reći koliko će to trajati, ja to vidim kao jedan balon koji će puknuti kao što je bilo 2008. godine, pa će onda sve stati pa će cijene lagano ići dolje. Budući da sam u ovom poslu više od četrdeset godina, to je moje mišljenje, jer sam to već doživio, ali teško je predviđati, izjavio je Ricchiuto.

A porast cijena nekretnina iz svoje je perspektive detaljno obrazložio i Branko Papeš, direktor riječke agencije Dogma nekretnine.

- Sve nekretnine, uključujući i ove na Jadranu, možemo podijeliti na 80:20, što znači da 80 posto nekretnina čine uobičajene nekretnine, a 20 posto su ekskluzivne nekretnine na sjajnim pozicijama. Kad pričamo o rastu cijena, stvarno je bio rast od 10 do 15 posto. No, kad uzmemo u obzir samo ekskluzivne nekretnine na boljim lokacijama, tu je rast oko 20 posto", navodi Papeš i dodaje da za rast cijena ima više razloga.

- Tržište možemo podijeliti na vrijeme prije pandemije i nakon pandemije. Mi kažemo da je u vrijeme prije pandemije najvažnija stvar u Hrvata bila tko koji auto vozi. Ali, kad su ljudi ostali doma, više im nekretnina nije bila samo mjesto gdje će spavati, nego i mjesto gdje će boraviti. Ljudi su uočili nedostatke svojih nekretnina i jako puno ljudi je odlučilo promijeniti nekretninu. Ljudi su počeli tražiti čak i neke nekretnine koje su prije bile neatraktivne, poput prizemlja ili etaža s okućnicom, kaže Papeš.

Kao drugi razlog naveo je da su ljudi tijekom pandemije pokušavali ulagati u nešto sigurno.

- Sigurnost je postala bitna i ljudi su počeli ulagati u nekretnine. S najobičnijim najmom imate povrat od tri, četiri posto, a od turističkog najma osam do deset posto. Istovremeno, tu je negativna kamata u banci i inflacija koja je kod nas pet posto, a spominje se da će biti i veća. Sve to nagnalo je ljude da ulažu u nekretnine, objašnjava vlasnik Dogma nekretnina.

Papeš je istaknuo da je negativni razlog za povećanje cijena nekretnina cijena rada i materijala.

- Kad uzmete i pozitivne i negativne razloge, rezultat je tu. Potražnja postoji, ona je, što se tiče kvalitetnih nekretnina, veća od ponude, a jedna tržišna niša koja je maksimalno iskočila je dijaspora. Ne samo hrvatska dijaspora, nego možemo govoriti i o dijaspori bivše Jugoslavije. Mi imamo deset puta više upita za kupnju nekretnine. Radi se o ljudima koji su bili, recimo, šest mjeseci u Münchenu i pitali se što uopće tamo rade. Mi smo autodestinacija i ljudi su zaključili da, ako već negdje moraju biti zatvoreni, da im je to bolje biti u predivnoj kući u Istri, nego u stanu u Njemačkoj. A i njihova platežna moć je daleko veća od lokalnog stanovništva. Ako netko u Münchenu 50 kvadrata plaća 500, 600 ili 700 tisuća eura, za istu cijenu može dobiti predivnu kuću u Istri, gdje će uživati, kaže Papeš.

Kaže da ne očekuje da će narednih godinu, dvije doći do stagnacije cijena, osim ako se dogodi neka nepredviđena kriza.

- Ukoliko se bude nastavilo ovako, sigurno neće biti stagnacije iz jednostavnog razloga što ulazimo u eurozonu, odnosno Schengen. Sve zemlje koje su ušle u Schengen zabilježile su rast, a pogotovo pogranične regije. Rast će se dogoditi svugdje, i u Dalmaciji, a u Istri i Primorsko-goranskoj županiji dodatno. Mi se nadamo stabilizaciji tržišta, jer nama preveliki rast nije u interesu. Međutim, stanje je sada takvo, zaključio je Papeš.

Povezane vijesti

• Cijene nekretnina u Njemačkoj i dalje vrtoglavo rastu
• Hrvatska s najblažim rastom cijena stambenih nekretnina među zemljama EU-a
• Hrvatska iznad EU prosjeka po rastu cijena stambenih nekretnina