Tržište nekretnina u Istri 2025. ulazi u razdoblje promjena – cijene stanova u Puli dosegle su nove razine, a trendovi prodaje u južnoj Istri pokazuju jasne znakove usporavanja prodaje, prenosi Maris.hr.

Analiza tržišta nekretnina otkriva kako se od vrhunca prodaje u drugoj polovici 2024., s čak 955 transakcija, do početka 2025. broj prodaja smanjio između 40 % i 65 % u svim segmentima: stanovi, kuće i zemljišta.

Fokusirali smo se na najtraženije lokacije Istre za kupnju – Pulu, Medulin, Vodnjan, Ližnjan i Fažanu.

Ukupna prodaja nekretnina (1.1.2023. – 1.6.2025.):

• Broj prodanih nekretnina: 3.695

• Ukupna vrijednost prodaje: 563.890.982,36 €

Podaci korišteni u ovoj analizi temelje se na statistici iz eNekretnine baze i portala Njuškalo.

Kretanje prodaje nekretnina kroz vrijeme (2023. – H1 2025.)

Podaci s tržišta nekretnina pokazuju gdje se ostvarila najveća ukupna vrijednost prodaje:

• Pula: 215,8 milijuna €

• Medulin: 211,0 milijuna €

• Vodnjan: 54,9 milijuna €

• Ližnjan: 44,1 milijuna €

• Fažana: 38,3 milijuna €

Ovi rezultati pokazuju da je, osim same vrijednosti, važno usporediti i broj transakcija po lokaciji, što ćemo vidjeti u sljedećem grafu po broju transakcija.

Ukupna vrijednost prodaje po mjestu (2023. – 1.6.2025.)

Ako planirate kupnju nekretnine u Istri, podaci iz posljednje dvije i pol godine jasno pokazuju koja su mjesta među najtraženijim lokacijama za kupnju nekretnina:

• Pula: 1.653 transakcije

• Medulin: 1.074 transakcije

• Vodnjan: 466 transakcija

• Ližnjan: 301 transakcija

• Fažana: 201 transakcija

Kada usporedimo ove podatke s ukupnom vrijednošću prodaje, vidljivo je da veći broj transakcija ne znači uvijek i višu cijenu po jedinici. Naprotiv – neka tržišta s manjim brojem prodaja, poput određenih dijelova Medulina ili Fažane, pokazuju elitni profil s nekretninama visoke vrijednosti.

Ukupan broj transakcija po mjestu (2023. – 1.6.2025.)

Što se najviše prodaje?

Podaci pokazuju:

• Stanovi su i dalje najtraženiji, ali s najvećim padom prodaje u 2025. (-65 %).

• Kuće bilježe stabilnu, ali nisku prodaju (-66 % u H1-2025), a zanimljivo je pogledati i podatak koliko ih je trenutačno oglašeno na tržištu.

• Zemljišta osciliraju, pad od -61 % u prvoj polovici 2025. ukazuje na usporavanje.

Trend broja transakcija po vrsti nekretnine (H1 2023. – H1 2025.)

Povezane vijesti

• CIJENE RASTU USPRKOS KORONAKRIZI: Nekretnine u Hrvatskoj sve skuplje, čak iznad prosjeka EU
• PANDEMIJA POTAKNULA TRŽIŠTE: Na istarskoj su obali cijene nekretnina otišle u nebo, a u unutrašnjosti su debelo ispod hrvatskog prosjeka
• Svaka deseta zgrada izgrađena u Hrvatskoj NALAZI SE U ISTRI