Kvadrat u Rovinju 3.666, u Puli 2.353 eura: Pogledajte cijene za cijelu Istru

Rovinj je uvjerljivo na vrhu Istre s prosječnom cijenom stana od 3.666 eura po četvornom metru, dok je na drugom kraju ljestvice Lanišće sa 1.484 eura. Razlika između dvije istarske jedinice lokalne samouprave iznosi čak 2.182 eura po kvadratu, odnosno službena vrijednost za Rovinj gotovo je dva i pol puta viša.

Pokazuju to podaci Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine o prosječnim cijenama stanova koje se primjenjuju u 2026. godini. Riječ je o vrijednostima koje nisu samo statistička zanimljivost. Koriste se pri izračunu državne potpore za stjecanje prve stambene nekretnine, pa mjesto u kojem se stan ili kuća kupuju može izravno utjecati na izračun prava kupca.

Odmah iza Rovinja među istarskim gradovima nalaze se Novigrad, za koji je utvrđena vrijednost od 3.131 euro po četvornom metru, te Umag s 3.054 eura.

Slijedi Labin s 2.725 eura, Poreč s 2.666, dok je Pula na 2.353 eura po četvornom metru.

Već na prvi pogled vidljive su velike razlike među vodećim istarskim turističkim i urbanim središtima. Službena cijena kvadrata u Rovinju tako je čak 1.313 eura viša nego u Puli.

Rovinj daleko ispred Pule

Ako se te vrijednosti ilustrativno prenesu na stan površine 60 četvornih metara, 60 kvadrata prema rovinjskoj referentnoj cijeni vrijedi 219.960 eura, dok bi ista površina prema vrijednosti utvrđenoj za Pulu iznosila 141.180 eura.

Razlika je 78.780 eura.

U Novigradu bi vrijednost 60 četvornih metara prema službenom prosjeku iznosila 187.860 eura, a u Umagu 183.240 eura.

Kod Poreča je riječ o 159.960 eura, a u Labinu 163.500 eura.

Naravno, ti izračuni ne znače da je za navedeni iznos moguće kupiti bilo koji stan takve površine. Ministarstvo ovdje ne objavljuje cjenik nekretnina niti aktualne tražene cijene iz oglasa, nego referentne prosječne vrijednosti koje država koristi za provedbu svoje stambene mjere.

Ista vrijednost za niz istarskih općina

Zanimljivo je da velik broj istarskih općina i gradova u državnoj tablici ima potpuno jednaku vrijednost od 2.632 eura po četvornom metru.

U toj su skupini Bale, Buzet, Fažana, Funtana, Kanfanar, Kaštelir-Labinci, Kršan, Ližnjan, Marčana, Pićan, Sveti Petar u Šumi, Tinjan, Vižinada, Vrsar i Žminj.

Vrijednost od 2.632 eura tako je, primjerice, službeno određena i za Fažanu i za Žminj, iako je riječ o vrlo različitim lokalnim tržištima.

To ima veze s načinom na koji je država došla do vrijednosti za pojedine sredine.

Naime, podaci se temelje na studiji Ekonomskog instituta Zagreb i podacima sustava eNekretnine. Za jedinice lokalne samouprave s dovoljnim brojem kupoprodaja prosječna cijena mogla se izračunati izravno iz evidentiranih transakcija.

Problem je što u velikom broju hrvatskih gradova i općina tijekom godine jednostavno nema dovoljno prodanih stanova da bi takav prosjek bio statistički pouzdan.

Prema podacima APN-a, za izravan izračun bilo je potrebno najmanje 20 evidentiranih transakcija. Za jedinice koje nisu dosegnule taj broj korištene su statističke metode kojima su u obzir uzete demografske, gospodarske, prostorne i tržišne karakteristike.

Zbog toga objavljene vrijednosti treba razlikovati od jednostavnog prosjeka cijena svih stanova koji su se tijekom godine pojavili na tržištu.

Medulin ispod Pule, Vodnjan iznad

Među istarskim sredinama koje imaju zasebno utvrđene vrijednosti zanimljiv je i odnos Pule, Medulina i Vodnjana.

Za Pulu je prosjek utvrđen na 2.353 eura po četvornom metru, za Vodnjan na 2.403 eura, a za Medulin na 2.216 eura.

Tar-Vabriga nalazi se na 2.441 euro po kvadratu.

To znači da je prema ovoj državnoj tablici Vodnjan 50 eura po četvornom metru iznad Pule, dok je Medulin 137 eura ispod nje.

Pazin je na 2.071 euro, čime se nalazi osjetno ispod većine većih obalnih gradova.

Skupina na 2.000 eura

Drugu veliku skupinu čine istarske općine za koje je utvrđena prosječna cijena od točno 2.000 eura po četvornom metru.

To su Barban, Brtonigla, Gračišće, Grožnjan, Karojba, Sveta Nedelja, Sveti Lovreč, Svetvinčenat i Višnjan.

Nešto niže, na 1.941 euro po četvornom metru, nalaze se Buje, Cerovlje, Lupoglav, Motovun, Oprtalj i Raša.

Na samom dnu istarske tablice ostaje Lanišće s 1.484 eura.

Razlika između Rovinja i Lanišća posebno pokazuje koliko se unutar samo jedne županije razlikuju vrijednosti koje država pripisuje lokalnim tržištima stanova.

Stan od 60 četvornih metara prema rovinjskoj referentnoj vrijednosti odgovara iznosu od 219.960 eura. Prema vrijednosti za Lanišće riječ je o 89.040 eura.

Razlika iznosi 130.920 eura.

Cijene za cijelu Istru

Prema podacima Ministarstva, prosječne cijene stanova za primjenu u 2026. godini u istarskim gradovima i općinama iznose:

Rovinj - 3.666 €/m²
Novigrad - 3.131 €/m²
Umag - 3.054 €/m²
Labin - 2.725 €/m²
Poreč - 2.666 €/m²
Bale - 2.632 €/m²
Buzet - 2.632 €/m²
Fažana - 2.632 €/m²
Funtana - 2.632 €/m²
Kanfanar - 2.632 €/m²
Kaštelir-Labinci - 2.632 €/m²
Kršan - 2.632 €/m²
Ližnjan - 2.632 €/m²
Marčana - 2.632 €/m²
Pićan - 2.632 €/m²
Sveti Petar u Šumi - 2.632 €/m²
Tinjan - 2.632 €/m²
Vižinada - 2.632 €/m²
Vrsar - 2.632 €/m²
Žminj - 2.632 €/m²
Tar-Vabriga - 2.441 €/m²
Vodnjan - 2.403 €/m²
Pula - 2.353 €/m²
Medulin - 2.216 €/m²
Pazin - 2.071 €/m²
Barban - 2.000 €/m²
Brtonigla - 2.000 €/m²
Gračišće - 2.000 €/m²
Grožnjan - 2.000 €/m²
Karojba - 2.000 €/m²
Sveta Nedelja - 2.000 €/m²
Sveti Lovreč - 2.000 €/m²
Svetvinčenat - 2.000 €/m²
Višnjan - 2.000 €/m²
Buje - 1.941 €/m²
Cerovlje - 1.941 €/m²
Lupoglav - 1.941 €/m²
Motovun - 1.941 €/m²
Oprtalj - 1.941 €/m²
Raša - 1.941 €/m²
Lanišće - 1.484 €/m²

Zašto je taj broj važan kupcu

Nove vrijednosti koriste se za ugovore o kupnji prve stambene nekretnine sklopljene tijekom 2026. godine.

Kod državne mjere osnovica za izračun najvišeg iznosa potpore povezana je s korisnom površinom nekretnine na koju podnositelj ima pravo s obzirom na broj članova obitelji te prosječnom cijenom četvornog metra u gradu ili općini u kojoj kupuje ili gradi nekretninu.

Ako je stvarno ugovorena cijena stana viša od prosječne vrijednosti koju je utvrdilo Ministarstvo, za obračun se koristi utvrđena prosječna cijena. Ako je kupoprodajna cijena niža od službenog prosjeka, koristi se niža, odnosno stvarno ugovorena cijena.

Drugim riječima, podatak da Ministarstvo za Pulu navodi 2.353 eura, a za Rovinj 3.666 eura po četvornom metru nije procjena koliko će prodavatelj tražiti za stan. To je broj koji može postati vrlo konkretan kada kupac počne računati na koliki povrat odnosno državnu potporu može računati.

Upravo zato kupcima prve nekretnine više nije dovoljno provjeravati samo prodajne oglase, cijenu kvadrata i mogućnosti stambenog kredita. Kod korištenja državne mjere važna postaje i administrativna granica grada ili općine u kojoj se nekretnina nalazi.

A u Istri ta razlika, barem prema državnoj tablici za 2026. godinu, može biti golema.

Povezane vijesti

• Pula će u Novu godinu ući s Belanom, Umag s Joletom, Rovinj s Plavim Orkestrom, a Porečane će zabavljati Toni Cetinski
• Pitali smo tri modela umjetne inteligencije gdje se u Istri najbolje živi. Jedan grad se najčešće ponavlja
• Istra dobiva više od dva milijuna eura za zdravstvo, nova oprema stiže u Pulu, Pazin, Poreč, Rovinj i Umag