U dvorani Zajednice Talijana "Fulvio Tomizza" u Umagu održana je redovna skupština Udruge privatnih iznajmljivača sjeverozapadne Istre. Na dnevnom redu sjednice našlo se izvješće o radu Udruge za 2025. godinu, kao i predstavljanje programa rada za 2026. godinu.

U uvodnom dijelu predsjednica Udruge koja okuplja iznajmljivače sa područja Bujštine, Dragica Lukin najprije je govorila o prošlogodišnjim aktivnostima.

Glavni izazovi

Istaknula je kako je Udruga u protekloj godini realizirala većinu planiranih aktivnosti, pri čemu su sredstva dobivena od Turističke zajednice i Grada Umaga utrošena namjenski, ponajprije za izradu promotivnih materijala i organizaciju edukativnih radionica za iznajmljivače.

(Snimio Zvonimir Guzić)

Od planiranih šest, održane su četiri radionice, dok su dvije o "uređenju objekata za goste" te o "autohtonoj istarskoj kuhinji s praktičnim dijelom" zbog financijskih i organizacijskih razloga prebačene u program rada za 2026. godinu.

Među značajnijim aktivnostima izdvojeno je i studijsko putovanje u talijanski turistički grad Caorle, na kojem su sudjelovala 53 iznajmljivača, uz djelomičnu potporu turističke agencije Interhome iz Rijeke.

Kao jedan od važnih ciljeva istaknuto je i moderniziranje rada Udruge kroz snažnije korištenje digitalnih alata te aktivnije uključivanje iznajmljivača u turistički marketing i javnu prezentaciju rada Udruge.

Predsjednica Lukin osvrnula se i na probleme koji otežavaju svakodnevni rad Udruge i položaj privatnih iznajmljivača.

- Jedan od glavnih izazova s kojima se susrećemo je sve starija struktura iznajmljivača, ali i nedostatak financijskih sredstava za ambicioznije aktivnosti Udruge. Iako se često smatra da je riječ o vrlo profitabilnoj djelatnosti, u praksi velik broj naših članova egzistencijalno ovisi o iznajmljivanju. Upravo zato članarina ostaje relativno niska i iznosi 25 eura godišnje, istaknula je Lukin.

Dodala je kako dodatne poteškoće stvara i zakonodavni okvir koji, prema njezinim riječima, još uvijek ne razlikuje jasno različite oblike iznajmljivanja od obiteljskog smještaja do rentijera i povremenih iznajmljivača, odnosno vlasnika vikendica.

- Takva neujednačena regulacija stvara pomutnju na tržištu, ali i otvara prostor nelojalnoj konkurenciji te iznajmljivanju na crno, upozorila je.

Govoreći o radu same Udruge, naglasila je kako je dio problema i nedovoljno razumijevanje njezine uloge među samim iznajmljivačima.

(Snimio Zvonimir Guzić)

- Često se od Udruge očekuje da se izravno uključi u popunjavanje smještajnih kapaciteta, što nije naša primarna zadaća. S druge strane, dio iznajmljivača smatra da bismo trebali snažnije utjecati na regulaciju turističkog prostora i donošenje zakona koji se tiču naše djelatnosti. No za takav utjecaj nužno je i veće uključivanje samih iznajmljivača u rad Udruge. Bez snažnijeg i brojnijeg članstva teško je dodatno ojačati našu poziciju u procesima donošenja odluka koje izravno utječu na privatni smještaj, rekla je na kraju izvještaja za 2025. godinu.

U nastavku sjednice Lukin je govorila o budućim izazovima u sektoru privatnog smještaja, posebno u kontekstu izrade novog zakonskog okvira za turizam.

Prema njezinim riječima, jedan od ključnih problema današnjeg sustava jest činjenica da su se tijekom godina u istu kategoriju svrstali različiti oblici iznajmljivanja.

- Izvorno se govorilo o obiteljskom smještaju, no danas su u tu kategoriju praktično uključeni i objekti koji to nisu, poput vikendica koje se iznajmljuju te objekata izgrađenih isključivo radi najma, odnosno rentijerstva, naglasila je Lukin.

Kako je pojasnila, takvo miješanje kategorija stvara nejasnoće na tržištu i otežava razvoj održivog turizma.

- Smatramo da je prvi korak uvođenje jasnih kriterija koji će razlikovati obiteljski smještaj od iznajmljivanja u vikend kućama i od objekata koji su izgrađeni ili kupljeni isključivo radi turističkog najma, istaknula je.

Povećani troškovi

Lukin je upozorila i na praksu u brojnim stranim turističkim destinacijama gdje se vikendice, osobito one u vlasništvu stranaca, ne mogu iznajmljivati osobama izvan šire obitelji, dok je u Hrvatskoj upravo suprotna praksa.

- Također, smatramo da bi rentijere trebalo drugačije regulirati jer je riječ o poslovnom modelu koji je primarno profitno orijentiran. Nasuprot tome, velik broj iznajmljivača u obiteljskom smještaju su umirovljenici koji iznajmljivanjem pokušavaju nadopuniti skromne mirovine, zaključila je predsjednica Udruge, izrazivši nadu da će novi zakon donijeti jasniji i pravedniji sustav za sve sudionike na tržištu privatnog smještaja.

U završnoj raspravi okupljeni iznajmljivači su otvorili pitanje obveza vezanih uz RTV pristojbu i odvoz komunalnog otpada.

Istaknuto je kako su se te obveze nekada naplaćivale sezonski i po objektu za iznajmljivanje, dok se danas obračunavaju tijekom cijele godine i to po svakoj smještajnoj jedinici. Budući da mnogi objekti imaju više apartmana ili soba, takav način obračuna znatno povećava troškove privatnih iznajmljivača.

(Snimio Zvonimir Guzić)

Neven Mijanović novi v.d. predsjednika

Tijekom sjednice predsjednica Udruge Dragica Lukin, kojoj mandat traje još godinu dana, zatražila je razrješenje s te funkcije zbog novih profesionalnih obveza te članovima predložila da kao vršitelja dužnosti predsjednika, do izborne skupštine, podrže Nevena Mijanovića, dugogodišnjeg ugostitelja i iznajmljivača.

- S obzirom na to da sam u međuvremenu dobila dvije nove funkcije u Svjetskoj kuharskoj organizaciji, uz obveze koje imam na fakultetu gdje predajem, molila bih vas da me večeras razriješite ove funkcije. Kao zamjenu predlažem da podržite Nevena Mijanovića koji dolazi iz poznate i priznate ugostiteljske obitelji i vjerujem da u ovom trenutku nema bolje osobe za predsjedničku funkciju u našoj udruzi, rekla je Lukin, nakon čega su članovi jednoglasno podržali novog predsjednika koji će tu funkciju obnašati najmanje do sljedeće izborne skupštine koja je na rasporedu sljedeće godine.

Novi v.d. predsjednika Mijanović zahvalio je članovima na ukazanom povjerenju te istaknuo kako će nastojati nastaviti i unaprijediti rad Udruge.

- Hvala vam na ukazanom povjerenju i dat ću sve od sebe da kvalitetno doprinesem radu Udruge. Izuzetna mi je čast biti tek treći predsjednik udruženja koje ima dugogodišnju tradiciju, rekao je Mijanović nakon dolaska na čelo Udruge privatnih iznajmljivača sjeverozapadne Istre.

Povezane vijesti

• Može li "Zimmer Frei" postati pokretačka snaga hrvatskog turizma? "Prvo zaustavimo apartmanizaciju"
• Marković o porezu na nekretnine: Nije lako biti iznajmljivač, komercijalni i obiteljski smještaj moraju biti razdvojeni
• Iznajmljivači tvrde da Vladi treba 400.000 kreveta za strane radnike: Namjera je obmanuti javnost i stvoriti lažnu sliku