Apartmani se gase
Manje je kreveta za najam i sve više prijavljenih vikendica: Pazite koga pozivate u goste!
Ilustracija (Snimio Grgo Jelavić / Pixsell)
Hrvatska je ove godine u srpnju u objektima u domaćinstvu imala 6.704 kreveta manje u odnosu na srpanj lani, pokazuju podaci Hrvatske turističke zajednice (HTZ). Zakonska ograničenja i povećanje davanja utjecali su na to da dio iznajmljivača otkazuje svoje smještajne kapacitete jer im je iznajmljivanje postalo neisplativo ili veći povrat investicije vide u prodaji nekretnina koje su prije služile za kratkoročni najam.
Ovog ljeta u obiteljskom smještaju Hrvatska ima 657.978 kreveta, dok su u istom mjesecu prošle godine bila registrirana 664.682 kreveta. S obzirom na to da je u srpnju 2024. godine obiteljski smještaj brojio 661.839 kreveta, ispada da je ove godine ležajeva u obiteljskom smještaju manje i u odnosu na prije dvije godine. Inače, 2020. je bilo registrirano približno 608.000 kreveta što znači da je u obiteljskom smještaju i dalje nekih 50-ak tisuća kreveta više nego te prve pandemijske godine.
Sve više vikendica
- Ovime je usporen rast kapaciteta u ovom smještajnom segmentu. Trendovi u objektima u domaćinstvu (privatni smještaji) koje trenutno uočavamo rezultat su više međusobno povezanih čimbenika, ali su pritom važan utjecaj imale sustavne promjene u određenim zakonskim okvirima i pravilnicima. Naime, nekoliko godina unazad svjedočili smo uzastopnom rastu kapaciteta u privatnom smještaju, u ovoj godini imamo svojevrsnu konsolidaciju stanja, odnosno zaustavljen je nekontrolirani rast kapaciteta, a istovremeno je povećana kvaliteta ponude, navode u HTZ-u.
Dok je broj kreveta u obiteljskom smještaju lagano u padu, nekomercijalni smještaj, dakle, smještaj u vikendicama, i dalje buja. U srpnju je tako u nekomercijalnom smještaju bilo registrirano 718.035 kreveta čime je rast ovih kapaciteta nastavljen. Naime, u srpnju prošle godine je u nekomercijalnom smještaju bilo 691.341 kreveta, a u 2024. nekih 665.000 kreveta. U odnosu na lani tako smo dobili 27.000 kreveta u nekomercijalnom smještaju, za usporedbu s odjavljenih 6.704 u komercijalnom obiteljskom smještaju. Ako se usporede podaci za ovu godinu s onima iz 2024., u dvije godine nekomercijalni kapaciteti povećani za oko 53.000 kreveta.
Pazite koga pozivate u goste!Po novim se pravilima smještaj osoba, koje nisu članovi uže obitelji vlasnika, u stan, apartman ili kuću za odmor koja ne služi za stalno stanovanje, smatra neregistriranim pružanjem ugostiteljskih usluga u domaćinstvu ako se na temelju utvrđenih okolnosti može zaključiti da se smještaj pruža na organiziran ili ponavljajući način uz naknadu. Postoji li takav organizirani ili ponavljajući smještaj osoba koje nisu uža obitelj, utvrđivat će se, primjerice, na temelju učestalosti prijava različitih osoba tijekom kalendarske godine, povećane potrošnje vode, električne energije i komunalnih usluga koja odstupa od uobičajene potrošnje u razdoblju korištenja za vlastite potrebe, prijave treće osobe ili nadležne službe o sumnji na pružanje usluge smještaja, postojanja oglasa ili drugih oblika oglašavanja takvog smještaja ili naplate smještaja u novcu ili u naravi. U obzir će se uzimati i pisane izjave, recenzije ili objave gostiju iz kojih je prema sadržaju i datumu moguće utvrditi na koje usluge i razdoblje odnose. Članovima uže obitelji smatraju se - bračni i izvanbračni drug, životni partner i neformalni životni partner sukladno posebnom propisu kojim se regulira životno partnerstvo osoba istog spola, srodnici u ravnoj liniji i njihovi bračni drugovi, braća i sestre i njihovi bračni drugovi i djeca, posvojitelj i posvojenik i njihova djeca i bračni drugovi, pastorčad te maćeha i očuh. |
Ove brojke vrijedi usporediti i s kapacitetima u ostalim oblicima smještaja. Hrvatska je ovog srpnja u hotelima imala oko 185.000 kreveta što znači da je u dvije godine Hrvatska u nekomercijalnom smještaju dobila trećinu od ukupnog broja kreveta u svim hrvatskim hotelima zajedno.
Što se tiče hotelskog smještaja, u odnosu na lani, broj kreveta je u srpnju povećan za otprilike 3.000 kreveta. U kampovima, pak, Hrvatska u srpnju ove godine ima registrirano 251.010 kreveta, čak i nešto manje nego lani i preklani kada ih je bilo oko 253.000.
Pojačana kontrola
Komentirajući situaciju s nekomercijalnim smještajem, u HTZ-u su naveli kako je prisutan kontinuiran rast kapaciteta, što se, ističu, može pripisati stalnom osvješćivanju zakonske obveze prijave vikendica za odmor pod nekomercijalne kapacitete, aktivacijom novih objekata koji se kontinuirano grade, a dijelom i zbog prenamjene objekata iz obiteljskog u nekomercijalni smještaj što se događa u slučajevima kada netko odustaje od djelatnosti iznajmljivanja.
- Također, napominjemo kako se nekomercijalni smještaj odnosi na pružanje smještaja bez naplate, odnosno kada vlasnik kuće, stana ili apartmana u kojem ne obavlja registriranu djelatnost turizma, u istom ostvaruje noćenja. U tom slučaju nema naplate smještaja, ali se i dalje mora prijaviti i evidentirati boravak putem sustava eVisitor zbog evidencije turističkog prometa. Primjerice, ako živite u Rijeci i imate kuću na Krku, kada boravite u toj kući dužni ste prijaviti svoj boravak u sustavu eVisitor, kako hrvatski državljani, tako i svi drugi državljani EU-a, pojašnjavaju u nacionalnom TZ-u.
Treba dodati i kako novi Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti, koji je prošao prvo čitanje u Hrvatskom saboru, donosi postrožene uvjete i za nekomercijalni smještaj. Posebna pozornost se posvećuje sprječavanju zlouporaba instituta smještaja rodbine i prijatelja, koje se u praksi koriste za prikrivanje komercijalnog iznajmljivanja. Naime, detektirano je da se u nekategoriziranom nekomercijalnom smještaju odvija velik dio ilegalnog iznajmljivanja zbog čega komunalni redari i Carinska uprava dobivaju ovlasti izravnog nadzora i kažnjavanja neregistriranog rada.
Doduše u gradovima i općinama već sada upozoravaju na probleme oko provedbe nadzora komunalnih redara koji su već itekako preopterećeni zadacima, a i na činjenicu da za izdavanje ovakvih rješenja, komunalni redar treba imati visoku stručnu spremu.
