Koliko se stvarno zaradi od apartmana u Hrvatskoj? Jedan iznajmljivač otkrio svoju računicu

Koliko se zapravo može zaraditi od iznajmljivanja apartmana u Hrvatskoj i isplati li se taj posao u odnosu na sve veće troškove i stres?

Pokrenuta rasprava na društvenoj mreži Reddit ogolila je stvarnu računicu domaćih iznajmljivača – dok jedni zbrajaju visoke prihode, drugi upozoravaju da su ulaganja, kvarovi i nedostatak radne snage pojeli velik dio zarade, piše Dnevno.hr.

Iako u javnosti često dominiraju priče o paprenim cijenama i zaradi preko noći, iskustva malih iznajmljivača u ovoj djelatnosti pokazuju veliku šarolikost – od onih koji vrte desetke tisuća eura do onih koji ozbiljno razmišljaju o prelasku na dugoročni najam.

Rijeka kao hit-stanica

Jedan od sudionika rasprave iz Rijeke naveo je kako mu je apartman za šest osoba u centru grada, uz cijene od oko 350 eura po noći u sezoni, donio oko 23.000 eura čiste zarade nakon svih troškova i provizija platformi (poput Bookinga i Airbnba), piše Dnevno.hr. Ističe kako Rijeka više nije samo usputna stanica, već gosti sve češće ostaju po nekoliko dana.

S druge strane, iznajmljivači s otoka poput Hvara upozoravaju na potpuno drugačiju realnost. Kratka sezona, nedostatak radne snage, visoki troškovi servisa i popravaka te činjenica da majstore često treba čekati iz Splita ili Makarske stvaraju ogroman pritisak. Uz to, naglašava se pravilo da se minimalno 15% zarade mora staviti sa stranu samo za održavanje, krečenje i obnovu namještaja.

Dok kuće za odmor s bazenima u Dalmaciji ili Istri u špici sezone ostvaruju visoke prihode (iznad 20.000 do 50.000 eura neto), apartmani u manjim mjestima ili dalje od mora često bilježe skromnije iznose (između 5.000 i 10.000 eura), zbog čega se dio vlasnika okreće sigurnijem, cjelogodišnjem najmu.

Ključni problemi: Stres, radna snaga i troškovi

Komentari su se brzo pretvorili u burnu raspravu o odnosu cijena i kvalitete, pa su se tako povukle i paralele s hotelskim smještajem. Ipak, dominira zaključak da klasični “side hustle” iznajmljivanja više nije lagan dodatni izvor prihoda. Mnogi vlasnici sami čiste i vode objekte kako bi smanjili troškove, dok se dio njih žali na zamor materijala i stalna ulaganja koja gutaju velik dio zarade.

Rasprava na Redditu još jednom je ogolila hrvatsku turističku zbilju: apartmani i dalje mogu donijeti solidan novac, ali iza svake uspješne sezone stoje visoki operativni troškovi, popravci, logistički problemi s radnom snagom i sve veća zasićenost tržišta.

Povezane vijesti

• DEMETLIKA U SABORU: Zakon o turističkom zemljištu diskriminira Istarsku i Primorsko-goransku županiju u odnosu na dalmatinske županije
• U rimskom Vittorianu otvorena velika izložba o egzodusu Talijana iz Istre, Rijeke i Dalmacije
• Mali iznajmljivači uznemireni prijedlogom iz Bruxellesa: "Manje apartmana ne znači nužno više stanova"