Bilo bi mi lakše da Buić nije jedan od suvlasnika zemljišta. Njemu su ruke vezane i imam osjećaj da se uopće ne želi miješati. Da štogod napravi, govorit će se da radi zbog sebe. Tu je politika upetljana, pojašnjava investitor * Ni na koji način nisam pogodovao investitoru. Dapače, on se mora sa svime uskladiti i više nego bilo gdje drugdje, tvrdi medulinski načelnik Goran Buić

Na atraktivnoj lokaciji svega sto metara od mora, ponad uvale Lijon u Banjolama, a nadomak hotela Del Mar, sagrađeno je pet velebnih zgrada sa 60-ak apartmana - Resort Banjole - čiji je donji dio, od temelja pa sve do prvog kata, odnedavno prekriven tavalonima, odnosno daskama i umjetnom travom. Mještani i mještanke vjeruju da investitor, istoimena tvrtka Banjole Resort time pokušava kamuflirati stvarnu visinu građevine jer premašuje dozvoljene gabarite. Njihove slutnje naizgled potkrjepljuje i činjenica da objekti, iako gotovo već praktički ulašteni i spremni za useljenje, do današnjeg dana nisu dobili uporabnu dozvolu Odjela za prostorno planiranje Općine Medulin. No, više od svega, strahuju da je riječ o zloporabi političke ovlasti i da se na pročelnicu koja izdaje dozvole sada vrši pritisak pod kojim se ona, tvrde upućeni, ne slama. Naime, jedan od stanova u Banjole Resortu založnim pravom ima i načelnik Općine Medulin Goran Buić.

On odbacuje takve insinuacije. S druge strane, vlasnik tvrtke Banjole Resort Dražen Horvat govori da zna da se među stanovništvom proširila priča o njegovom tobožnjem pokušaju da zamaskira pravu visinu građevine. Tvrdi, međutim, da to nije istina. Tavalone pokrivene umjetnom travom postavio je, veli, kako bi onuda moglo prolaziti protupožarno vozilo.

- Znam što se priča, no mi nismo prekoračili dopuštenu visinu. Volumen i gabariti su legalni. Ali mi ćemo jednostavno morati tamo sada nasipati materijal. Tu gdje su sada tavaloni, mora ići šljunak, a to nasipavanje je trenutno u tijeku. Kad smo ishodavali lokacijsku i građevinsku dozvolu MUP nam je šest mjeseci vraćao projekte jer su tražili da protupožarni put bude do bazena, da mogu spašavati ljude. Nismo znali što da napravimo pa smo stavili tavalone. Ali sada moramo to maknuti i nasuti materijal po kojem može doći protupožarno vozilo, kaže Horvat.

Iz Općine Medulin potvrđuju da Banjole Resort nema uporabnu dozvolu. Pojašnjavaju da je investitor podnio zahtjev za njezinim izdavanjem početkom lipnja, ali da se koncem srpnja tijekom tehničkog pregleda utvrdilo da postoje nedostaci. Iako smo ih pitali je li riječ o visini, nismo dobili konkretan odgovor. Napomenuli su tek da će se dozvola izdati ako se te neispravnosti uklone. U suprotnom, ističu, Banjole Resort neće dobiti prijeko potrebni dokument. Horvat isprva ne otkriva kakve nedostatke imaju njegove velebne zgrade smještene prvi red do mora. No, nakon nekog vremena ipak govori da je pročelnica "napisala da imamo dvije etaže viška".

- Ali nama je sve legalno. Dobili smo zamjerke koje moramo otkloniti i na tome radimo, ponovio je.

Buić na sve kaže da jedino što može napraviti je stati iza svojih stručnih službi koje su na spomenutom tehničkom pregledu uočile nedostatke.

- Apsolutno stojim iza svih primjedbi Općine Medulin. Nisam se miješao ni na koji način. Niti sam stručnjak, niti sam investitor. Nisam htio biti dio toga. Ni na koji način nisam pogodovao investitoru. Dapače, on se sa svime mora uskladiti i više nego bilo gdje drugdje, tvrdi medulinski načelnik.

U to nas uvjerava i Horvat. Štoviše, govori da bi mu bilo lakše da Buić nije jedan od suvlasnika primamljive parcele. Možda bi tada sve, naglašava, bilo zgotovljeno još prošle godine.

- Njemu su ruke vezane i imam osjećaj da se uopće ne želi miješati. Da štogod napravi, govorit će se da radi zbog sebe. Tu je politika upetljana, pojašnjava investitor.

Buić je, naime, jedan od nekolicine suvlasnika parcele (k.č. 1000/1) na kojoj je Horvat odlučio uložiti u ovaj golemi projekt. U zemljišnim knjigama je vidljivo da od ukupno 8.821 medulinski načelnik posjeduje 1.182 četvorna metra. Prije dvije godine to je zemljište bilo rascjepkano u nekoliko katastarskih čestica, koje su se ukrupnile u jednu česticu prije dvije godine.

Iz načelničkih imovinskih kartica je vidljivo da je riječ o naslijeđenoj nekretnini. U izvješću s početka mandata 2013. Buiće je naveo da površina njegove nekretnine iznosi 1.014 kvadrata te vrijedi sto tisuća eura. Ista parcela iste veličine na početku aktualnog mandata, dakle 2017., vrijedi milijun i pol kuna. U travnju 2019., nakon spajanja čestica, njegov se dio povećava na 1.182 četvornih metara, ali mu je vrijednost i dalje milijun i pol kuna. Njegov je stan, po riječima investitora, velik 75 kvadrata, "ni metar više nego što su, ovisno o veličini parcele koje su posjedovali, dobili drugi suvlasnici". No, s obzirom na to da građevina još uvijek nema uporabnu dozvolu, još uvijek nije upisan u zemljišne knjige jer Buić, zapravo, do tog trenutka niti nije vlasnik stana, već suvlasnik parcele.

Buić i Horvat, rekli smo već, odlučno tvrde da u čitavom procesu nije došlo ni do kakvih malverzacija. Međutim, iz dobro informiranog izvora saznajemo da je jedan zaposlenik Općine lani protiv načelnika podnio prijavu Županijskom državnom odvjetništvu u Rijeci, odnosno Uredu za suzbijanje korupcije i organiziranog kriminaliteta. U dopisu je opisano da je počevši od 2017., postupajući kao načelnik Općine Medulin, a "koristeći se svojim utjecajima i ovlastima te ovisnošću zaposlenih u Općini Medulin o njemu", Buić omogućio objedinjavanje nekoliko parcela u jednu. Nadalje se ističe da je načelnik kao protuuslugu za sve navedeno dobio založno pravo na nekretninu u iznosu od 120 tisuća eura, koje je uknjižio u lipnju 2018. Na taj se način, tvrdi potpisnik prijave, načelnik protupravno okoristio za taj iznos i počinio kazneno djelo zlouporabe položaja i ovlasti.

Iz državnog odvjetništva, međutim, pojašnjavaju da do trenutka dok nije donijeta državnoodvjetnička odluka ne smiju niti potvrditi, niti demantirati kako primitak, tako ni postupanje po kaznenim prijavama. Na naše pitanje je li dobio ikakvu obavijest o toj prijavi ili je možda već i bio pozvan na razgovor, Buić odgovara da i zna je li do toga došlo ne smije ništa reći.

- Ali ne znam što jer je ovdje sve apsolutno čisto. Imam nasljeđe od svoje none, sklopio sam ugovor s investitorom u kojem piše da on mora sagraditi građevinu sukladno građevinskoj dozvoli i nakon toga, po dobivanju uporabne dozvole, ja dobivam stan. Za sada to još nije tako, kaže Buić.

Što se tiče povećanja površine njegovog udjela, obrazlaže da je u jednom trenutku došlo do korekcije stvarnog stanja. Prvotna kvadratura je, pojašnjava, definirana u gruntovnici, ali se naknadnim mjerenjem pravog stanja na terenu pokazalo da je čestica ipak nešto veća.

U svakom slučaju, medulinski načelnik opovrgava da je na pročelnicu vršio ikakav pritisak.

- Da sam ja nekim slučajem utjecao na proces, onda nalaz odjela ne bi bio ovakav kakav jest, a nalaz je takav da je investitor dobio po prstima, poručuje.

Horvat potvrđuje da mu je Buić u čitavom postupku zapravo otegotna okolnost. Zbog čitave je situacije, kaže, smršavio, pod velikim je stresom i noćima ne spava. Kupci se žele useliti, ali ne mogu jer objekt nije dobio uporabnu dozvolu. Veliki problem predstavlja mu i pristupni put resortu, koji je zasad, zapravo, tek izrovana zemlja.

- Općina nije dala ni jedne jedine kune. Kupci koji su dali 80 posto novca pitaju me gdje je put. To su ljudi koji imaju sportske, luksuzne automobile. Dosad smo u taj put investirali 400 tisuća kuna, a to je dužnost Općine Medulin. Ne znam hoću li kao investitor uopće išta zaraditi. Mi smo platili dva milijuna i 700 tisuća kuna komunalnog doprinosa. Sa zemljom i doprinosom sveukupno smo izdvojili pet milijuna kuna. Nisam ja bogat. Da bismo to uopće mogli sagraditi, prodavali smo stanove unaprijed po vrlo niskim cijenama, pojašnjava.

Upitan zašto izgradnju puta nije ranije ugovorio s Općinom, kaže da jest, ali se sve izjalovilo zbog koronakrize.

- I ja sam mislio da će mi Općina pomoći, ali baš naprotiv. Naravno tu je jako puno politike u igri. Što da vam kažem. Ove zamjerke će nas koštati još najmanje 100 tisuća eura. Naravno da sam malo i ljut. Mi smo prodali sve apartmane, ostala su nam još samo dva, kaže.

Kako bilo, jedno je sigurno. Ako će stanarima Banjole Resorta nekome i zaklanjati pogled na more, njima tu blagodat zasigurno neće oduzeti nitko. Na zemljištima ponad luksuznog zdanja u općinskom vlasništvu neće se ništa graditi zbog neposredne blizine mora.

Povezane vijesti

• Zamijenit će se 4.230 metara mreže i 150 priključaka
• Vodovodna mreža u Banjolama gotova do 1. srpnja
• Banjole: Bager probija pristup do plaža na osami