MILIONI KAMIONI…
Cijene nekretnina u Puli pokazuju samo jedno - ljudi su izgubili kompas. Pogledajte iznose koji se traže...
Kvadrat u Puli blizu je 2.000 eura
Unatoč inflaciji i aktualnoj krizi, turbulentno tržište nekretnina nastavilo je bilježiti trend rasta cijena. Osim uzleta u cijenama stanova, povećana je i potražnja za nekretninama, kako u svim istarskim gradovima, tako i u Puli. No, većinom ih kupuju strani državljani, budući da si prosječni građani basnoslovne cijene stanova ne mogu priuštiti.
Prema analizi koje je oglasnik Njuškalo objavio u ožujku ove godine, na razini čitave Hrvatske tražene su cijene unazad godinu dana rasle 4,05 posto za stanove i čak 7,73 posto za kuće, a sličan je trend bio vidljiv i u usporedbi cijena iz 2020. u odnosu na 2019. godinu.
U prošloj su godini kupci bili najviše zainteresirani za stanove veličine 50 i 60 kvadrata, njih čak jedna trećina, dok je iskazan i značajan interes za stanove od 40 do 50 kvadrata. Prema podacima Njuškala, u Istarskoj je županiji prosječna cijena 1.992 eura po kvadratu, iako je prava rijetkost pronaći nekretninu po toj cijeni. Štoviše, pregledavanjem ponude Njuškala i oglasnika Crozilla, stanovi se prodaju po mnogo višim cijenama.
U jednom od oglasa Crozille navedeno je da se prodaje namješten jednosoban stan na Vidikovcu s panoramskim pogledom po cijeni od 105 tisuća eura. Veličina stana je svega 31 kvadrat, što znači da se nudi po 3.387 eura po četvornom metru, dakle, mnogo više od prosječne cijene stana. Na Monte Magnu se, pak, prodaje stan s jednom spavaćom sobom ukupne stambene površine od 55 kvadrata po cijeni od 3.518 eura za kvadrat, odnosno ukupno 197 tisuća eura. Po jednakoj cijeni prodaje se stan na Verudi, prema mišljenju mnogih, najidealnijem kvartu za život. Tako za namješten stan od 48 kvadrata koji se sastoji od predsoblja, kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka, spavaće sobe s bračnim krevetom, velike kupaonice, balkona i ostave u podrumu, kupac će trebati izdvojiti paprenih 4.104 eura po kvadratu, odnosno, sveukupno 197 tisuća eura.
Za komentar rasta cijena nekretnina upitali smo Lacija Debeljaka, direktora pulske agencije "Aspectus", koji se posljednje 22 godine bavi nekretninama. I on nam potvrđuje da su stanovi u Puli poskupjeli, iako je, kaže, teško reći u kolikom postotku jer to ovisi o pojedinom prodavatelju.
- Ljudi su malo izgubili kompas što se tiče cijena. Više ne možete stan u Puli pronaći po 1.500 eura po kvadratu, na žalost građana diljem Lijepe Naše. Običan radnik neće si moći priuštiti svoj krov nad glavom. Cijene po kvartovima ovise od prodavatelja do prodavatelja. Naime, na lokaciji blizu tržnice možete tražiti 2.800 do 3.000 eura po kvadratu, dok ćete u ulici iznad, u blizini Doma zdravlja, dobiti 1.900 do 2.100 eura, a sve to na zračnoj udaljenosti od tek 50 metara! Cijena ovisi prvenstveno o lokaciji, opremljenosti, pogledu, susjedima, sve igra ulogu, pojašnjava Debeljak.
Ističe pritom i da prodavatelji za nekretninu traže onaj iznos koji njima treba, ne vodeći se time što oni zapravo nude za tu cijenu. Tržište kao takvo, dodaje on, u Republici Hrvatskoj ne postoji.
- Osobno najčešće radim sa stranim državljanima ili našim ljudima koji više od 30 godina žive izvan država bivše Jugoslavije, bilo da je to Hrvatska, Slovenija, BiH, Srbija. Ono što nam se počelo učestalo događati jest to da prodavatelji navedu jednu cijenu, a kad dovedemo kupca, onda ju povise. Pitaju odakle je kupac, je li iz Njemačke, Italije, i po tome se ravnaju koliko će podignuti cijenu. Ako je cijena bila 180 tisuća za stan od 90 kvadrata, odjednom povise i na 230 tisuća eura, kaže Debeljak.
Strani državljani, dodaje, većinom traže dvosobne stanove koji se prodaju u rasponu od 150 do 200 tisuća eura.
- Ako je to 200 tisuća eura, onda se traži parking, a parkinga nemamo. Traži se garaža, a većina zgrada ih nema, kaže Debeljak, pritom kritizirajući nedostatak garažne kuće u centru grada.
- Mi ne nudimo ništa, a prvo što nam nedostaje je infrastruktura - garaža, kanalizacija, struja, voda, odvoz smeća. Kad budemo to uredili, onda ćemo moći pričati o tržištu, podcrtava.
Na pitanje što možemo očekivati u idućim mjesecima, Debeljak kaže da će se, nakon ulaska Hrvatske u eurozonu, cijena nešto povisiti.
- Hoće li to biti 15 ili 20 posto, vidjet ćemo, no to ovisi o potražnji jer ona diktira cijenu. Onaj tko bude htio prodati nekretninu, taj će nakon dvije ili tri ponude koje bude dobio na koncu prihvatiti ponudu, a ona će sigurno biti niža nego što sada traže prodavatelji. Ako netko sada traži 2.300 eura za starogradnju, neće je sutra dobiti jer će netko ponuditi 1.900, kaže naš sugovornik, ističući da će se na taj način regulirati cijene.
Kupci iz inozemstva sve više kupuju "drugi dom" u Hrvatskoj, budući da su, u odnosu na cijene u drugim europskim gradovima, one kod nas poprilično niske. To potvrđuje i Debeljak.
- Stalno pratim njemačko tržište, jer ako će Nijemac u centru Münchena platiti stan od 37 kvadrata 400 tisuća eura, naravno da je vila s bazenom u Bokordićima koju će platiti pola milijuna eura njima smiješan iznos, pojašnjava Debeljak, pritom navodeći da su strani kupci ti koji su podignuli cijenu stanova, što je, kaže, izazvalo "gubitak kompasa" kod naših ljudi.
Povezane vijesti
Podijeli: Facebook Twiter
