Novi trgovački centar
Obnova Robne kuće u Puli kasni, ali ide dalje? Doznali smo detalje
(Snimio Milivoj Mijošek)
Zdanje robne kuće u samom središtu Pule, koje zjapi prazno i sustavno propada već godinama uvijek je aktualno, pogotovo kada stigne turistička sezona i kada se počinje uvijek iznova postavljati pitanje kako je moguće da jedna takva nekretnina u samom srcu grada nije dosad obnovljena i valorizirana. Bilo je tijekom godina raznih projekata i prijedloga, ali sve dosad ništa nije zaživjelo. Stoga smo iskoristili priliku i ovih dana razgovarali s Predragom Đorđevićem, predstavnikom investitora - slovenskog fonda ECM Partners - koji i ulaže u projekt obnove Robne kuće u samom središtu Pule.
Valja reći i da je sam Đorđević više puta govorio da će renovirati robnu kuću i tamo otvoriti novi trgovački centar i to već krajem 2022. godine, pa potom krajem 2024., ali sve do danas to se nije dogodilo.
Dio podruma u vlasništvu države
Ipak, sada, prema njegovim riječima, obnova ovog objekta polako se nazire i tu bi u doglednoj budućnosti doista trebao biti novi trgovački centar, sa zatvorenim prostorima za iznajmljivanje. Kako kaže, projekt kasni, ali se trenutno papirologija nalazi u završnoj fazi pripreme i čekaju se potrebne suglasnosti i dozvole nužne za početak radova.
Đorđević kaže da je sve u naprednoj fazi pripreme, no još se uvijek čekaju povratne suglasnosti relevantnih tijela.
- Primjerice, dugo smo čekali elektroenergetsku suglasnost, tzv. EOTRP. Nedavno smo je napokon dobili od HEP-a, što znači da bi u idućih 30 dana trebali moći zatražiti lokacijsku dozvolu. Paralelno su obnovljene i dospjele potvrde komunalnih poduzeća, koje istekom moraju biti redovito obnavljane. Grad je prethodno odlučio da se mora prvo pribaviti lokacijska dozvola, iako se originalno planiralo objedinjavanje dokumentacije u sklopu glavnog projekta izvođenja, pojašnjava Đorđević.
Ovaj administrativni zaplet, prema Đorđeviću, nije politički motiviran, već je simptom kompleksnog "administrativnog spleta okolnosti" i opreza odgovornih službenika. Značajan birokratski izazov predstavljale su i tri male parcele unutar podruma objekta, koje su nakon privatizacije ostale u vlasništvu države. Njihov prijenos na Grad i eventualna parcelacija također su povezani s lokacijskom dozvolom, što dodatno usporava proces, rekao nam je Đorđević te u nastavku iznio novosti vezane za investitora i zatvaranje financijskog okvira.
Investitor i financijski okvir
- Izvorno je vlasnik projekta bila Istra Real Estate, u sastavu York Capitala, britanskog fonda povezanog s američkim investitorima. No, nakon duge stagnacije, vlasničku strukturu preuzeo je slovenski fond ECM Partners, poznat po ulaganjima u nekretnine i NPL-ove (loše kredite op.a.). Uz projekt Puljskog bunkera, planiraju i dovršetak Vinodolskog resorta pa se može očekivati da će i u Puli pokazati istu razinu angažmana i resursa.
Međutim, treba naglasiti da se ukupna investicija u Robnu kuću Pula značajno povećala. Kupnja je iznosila oko 17,6 milijuna eura, a procjena je bila da za završetak projekta treba uložiti dodatnih 14 milijuna eura. Međutim, zbog rasta cijena građevinskih radova i usluga, sveukupna investicija trenutno je na razini 22 milijuna eura. U posljednje dvije godine izgradnja je nevjerojatno poskupjela… ne možete pronaći kvalitetnog izvođača po nekadašnjim cijenama, pojašnjava Đorđević.
Ipak, početak obnove se bliži, a Đorđević kaže da će se točan termin znati po dobivenoj dokumentaciji.
- Investitor i izvođači su spremni, sredstva su osigurana već tri godine. Po primitku svih dozvola, građevinski radovi trebali bi trajati oko 10 mjeseci. Naglasak je na brzom završetku grubih radova, koji trajno neće ometati pješake. Očekuje se da će oni biti gotovi najkasnije unutar četiri mjeseca. Prizemlje će se prvo otvoriti korisnicima, a zatim slijedi kompletno uređenje ostatka interijera. Posebna pažnja bit će usmjerena na isporuku uređene lokacije budućim klijentima. Primjerice, zakupcima poput, recimo Varteksa, potrebno je točno predvidjeti otvaranje, kako bi pravovremeno naručili asortiman, kazao je Đorđević.
Povijesno-industrijski šarm
Robna kuća zauzima približno 11?000 m² bruto površine, od čega je oko 5.600 do 5.800 kvadrata komercijalnog prostora te 2?000?kvadrata garažnog prostora. Dio objekta čini i nekadašnja poslovnica Istarske kreditne banke, o čijem ostanku ili prodaji se pregovara, ali suradnja s bankom ostaje izuzetno pozitivna, tvrdi Đorđević.
Unutar zgrade pronađene su umjetničke instalacije pulskog umjetnika Milana Legovića. Te komade zadržali su na sigurnom u skladištu, a dogovara se moguće izlaganje jednog portala unutar obnovljenog objekta te njihovo eventualno prepuštanje gradskom muzeju. Na koncu, Predrag Đorđević naglašava spremnost projekta te građevinskog plana. Čim stignu svi papiri, radovi će krenuti ubrzano i planski kako bi srce Pule što prije zaživjelo u novom, ali i povijesno očuvanom ruhu.
Dražba "Istre" u Šijani
Na kraju razgovora upitali smo Predraga Đorđevića za pojašnjenje dražbe jednog poslovnog prostora "Istre" u Šijani, gdje je on sudjelovao i kao vlasnik prethodne propale firme, ali i kao kupac u ime nove firme. Prema njegovim informacijama, dražba se odnosila na poslovni prostor na Šijani, ovršen 2012. godine, a trenutna sudbena procedura obuhvaća i osobni sudski postupak u kojem je Đorđević uključen pa o postupku ne smije govoriti.
Povezane vijesti
Podijeli: Facebook Twiter
