Unatoč kontinuiranom rastu cijena, hrvatsko tržište nekretnina na moru i dalje je znatno povoljnije od talijanskoga, što ga čini sve zanimljivijim stranim kupcima, osobito Talijanima. Pokazuju to podaci portala Nekretnine.hr, koji posluje u sklopu međunarodne grupacije Immobiliare.it , a potvrđuju da hrvatska obala, osobito Istra, bilježi sve veći broj pretraga s talijanskoga tržišta.

Interes za Istru u stalnom porastu

Tijekom prvog tjedna kolovoza 2025. najtraženije destinacije u Hrvatskoj među talijanskim korisnicima portala Nekretnine.hr bile su Rovinj, Poreč, Umag, Pula i Novigrad. Riječ je o poznatim istarskim gradovima s razvijenom turističkom infrastrukturom, izvrsnom prometnom povezanošću i visokim životnim standardom, što ih čini logičnim izborom za kupce koji traže drugi dom uz more – bilo za odmor, iznajmljivanje ili kao dugoročnu investiciju.

Cijene rastu, ali Hrvatska ostaje znatno pristupačnija

Iako i cijene nekretnina u Hrvatskoj bilježe uzlazni trend, prosjeci su i dalje znatno niži u usporedbi s talijanskim obalnim gradovima. Najskuplja hrvatska destinacija, Rovinj, dosegnula je prosječnu cijenu od 4.272 eura po m², što je i dalje više nego dvostruko manje od Forte dei Marmija – najskuplje talijanske lokacije, gdje cijena kvadrata doseže gotovo 10.000 eura po m².

Osim Rovinja, značajne stope rasta zabilježene su i u Novigradu, gdje je cijena porasla za 9,7 % na prosječnih 4.135 eura po m², kao i u Umagu (3.925 eura po m²), Poreču (3.633 eura po m²) te Puli, koja ostaje najpovoljnija među analiziranim gradovima, s prosječnom cijenom od 2.880 eura po m².

Ponuda stanova dominira – odgovor na potražnju stranih kupaca

Uz cijene, važna je i struktura ponude na tržištu, a tu hrvatske destinacije nude sve prilagođeniji sadržaj profilu stranih kupaca. Za razliku od Italije, gdje ponudu često čine luksuzne vile, u Hrvatskoj dominiraju stanovi – osobito u Puli, gdje čine čak 80 % ukupne ponude, zatim u Novigradu (73 %), Umagu (66 %) i Rovinju (64 %).

Jedina iznimka jest Poreč, gdje prevladavaju vile (58 %). Upravo ta pretežita ponuda stanova manje kvadrature čini tržište privlačnijim kupcima koji traže praktičnu, funkcionalnu i održivu nekretninu, bilo za vlastite potrebe ili kao turistički objekt.

Talijanske destinacije i dalje znatno skuplje

S druge strane Jadrana, cijene u Italiji nastavljaju rasti. Osim Forte dei Marmija, među skuplje destinacije ubrajaju se Sorrento s prosječnom cijenom od 7.685 eura po m², Alassio s 5.655 eura, te Riccione i Jesolo s više od 4.100 eura po m². Uz to, godišnji rast u nekim talijanskim gradovima doseže i 9 %, što dodatno potvrđuje koliko je hrvatska obala konkurentna i privlačna za inozemne kupce koji traže bolji omjer cijene i kvalitete.

(Press)

Povezane vijesti

• Stabilne cijene nekretnina: Kvadrat kuće Istri 1.496 eura
• Stanovi u Puli poskupjeli i do 70 posto
• U prošloj godini nekretnine podosta poskupjele - pogledajte kakva je situacija u Istri