Analiza tržišta
Cijene majstora pod povećalom: Evo što nas čeka u idućih godinu dana
(Snimio Hrvoje Jelavić/Pixsell)
Da su cijene građevinskih i obrtničkih usluga u Hrvatskoj i dalje pod pritiskom rastućih troškova nije tajna, no poskupljenja nisu zahvatila sve izvođače jednako. Poziv majstoru uvijek obećava troškove, no kakve nas cijene očekuju u budućnosti?
Prema istraživanju platforme Emajstor, gotovo polovica anketiranih izvođača povećala je cijene svojih usluga u odnosu na prošlu godinu, dok ih je većina ostala na dosadašnjim cjenicima. U idućih godinu dana dio izvođača očekuje nova poskupljenja, uglavnom manja od dosadašnjih.
U istraživanju platforme Emajstor sudjelovalo je nekoliko stotina izvođača različitih građevinskih i obrtničkih djelatnosti u Hrvatskoj. Rezultati pokazuju da su promjene cijena i dalje aktualna tema u sektoru, no ne prilagođavaju svi izvođači svoje cjenike na isti način. Gotovo polovica ispitanih povećala je cijene svojih usluga u odnosu na prošlu godinu, najčešće do 10 %, dok je većina ostalih zadržala postojeće cijene.
Takva kretanja događaju se u uvjetima promjenjivih troškova poslovanja, pri čemu izvođači kao glavni razlog poskupljenja navode rast cijena materijala, a slijede inflacija i troškovi energenata. Iako dio izvođača i dalje osjeća pritisak na svoje cjenike, očekivanja za idućih 12 mjeseci upućuju na uglavnom umjerenija poskupljenja.
Materijal i dalje najveći razlog poskupljenja
Glavni razlog povećanja cijena izvođači vide u rastu troškova materijala. Među ostalim čestim razlozima navode opću inflaciju, skuplje energente te veće poreze i doprinose na plaće.
"Sve je poskupilo, od materijala do dnevnica, ali smatram da je to realno kada se pogleda koliki trud stoji iza dobro odrađenog posla. Naš rad ne uključuje samo postavljanje pločica, nego i kompletnu zaštitu namještaja, čišćenje i odgovornost za finalni izgled. Primoran sam dizati cijene jer želim osigurati poštene plaće za svoje zaposlenike. S godinama i ogromnim iskustvom naučiš da se ne upuštaš u gluposti i loša rješenja na zahtjev stranaka. Posao se mora odraditi kako struka nalaže, a kvalitetan rad se na kraju uvijek naplati.", Nebojša, završni građevinski radovi NENO DOM j.d.o.o.
Razlike su vidljive i među pojedinim djelatnostima. Cijene su češće povećavali izvođači fasaderskih i soboslikarskih radova, stolari i proizvođači namještaja, dok su instalateri u većoj mjeri zadržali postojeće cjenike.
Hoće li građevinski radovi ponovno poskupjeti?
Nova poskupljenja u idućih 12 mjeseci očekuje gotovo polovica ispitanih izvođača. Većina njih predviđa povećanje cijena do 10 %, dok više od polovice svih ispitanika zasad ne planira mijenjati svoje cjenike.
Očekivana povećanja u prosjeku su nešto manja od onih koja su izvođači već proveli tijekom ove godine. Iako pritisak troškova nije nestao, rezultati istraživanja upućuju na opreznija očekivanja za naredno razdoblje.
Potražnja uglavnom stabilna, ali iskustva se razlikuju
Unatoč promjenama cijena, potražnja za građevinskim i obrtničkim uslugama zasad je relativno stabilna. Gotovo polovica izvođača navodi da prima približno jednak broj upita kao prošle godine, dok nešto više od trećine bilježi rast interesa. S druge strane, dio izvođača primjećuje smanjenje broja upita.
Razlike postoje i među djelatnostima. Primjerice, kod izvođača koji se bave vratima i prozorima prevladava stabilan broj upita, dok su iskustva u drugim skupinama radova raznolikija.
To pokazuje da se više cijene ne odražavaju jednako na sve izvođače, a na potražnju, uz cijenu, mogu utjecati i vrsta radova, potrebe naručitelja te stanje pojedinih dijelova tržišta.
"Cijene materijala i usluga porasle su otprilike 10 do 15 %, a s obzirom na to koliko se često mijenjaju ulazni troškovi, ovo je bila prilično izazovna godina. Ipak, trudimo se biti realni i ne prebacivati svaki novi trošak na kupce. Ako smo nekome već dali ponudu, nastojimo dogovorenu cijenu zadržati, čak i ako se u međuvremenu nešto promijeni. Gdje ne moramo dirati cijenu, ne diramo je. Smatram da je važno imati razumijevanja za kupce i graditi dugoročan odnos s njima. Potražnja za stolarskim uslugama iznimno je velika i vjerujem da će nastaviti rasti, posebno za one koji su spremni raditi i kvalitetno odraditi svoj posao. Moja je procjena da bi broj upita u našoj djelatnosti mogao porasti i do 30 %.", Ivan, obrt za PVC stolariju KOV-MONT
Razlike među djelatnostima pokazuju koliko je tržište raznoliko
Kretanje potražnje nije jednako u svim građevinskim i obrtničkim djelatnostima. Primjerice, među izvođačima koji se bave vratima i prozorima čak 80 % ispitanika navodi da prima približno jednak broj upita kao i prošle godine. S druge strane, kod izvođača metalnih konstrukcija iskustva su raznolikija - u toj skupini 38 % ispitanika navodi da je broj upita ostao isti, dok ostali bilježe promjene u potražnji.
Podaci tako pokazuju da se tržišna kretanja razlikuju ovisno o vrsti usluge i potrebama naručitelja. Ipak, rezultate po pojedinim djelatnostima treba promatrati kao indikativne jer se temelje na manjim skupinama ispitanika.
Na što trebaju paziti građani koji planiraju radove?
Za građane koji planiraju gradnju ili renoviranje, važno je na vrijeme prikupiti ponude i jasno definirati opseg radova. Prilikom usporedbe cijena treba provjeriti što je uključeno u ponudu, od materijala i rada do prijevoza i mogućih dodatnih troškova. Kod većih projekata preporučuje se unaprijed dogovoriti rokove, dinamiku plaćanja i uvjete eventualnih promjena cijena tijekom izvođenja radova. Tako se lakše mogu izbjeći neugodna iznenađenja i preciznije planirati ukupni troškovi.
Rezultati istraživanja pokazuju da građevinsko i obrtničko tržište ostaje raznoliko: dio izvođača već je prilagodio cijene, dio ih zasad zadržava, a daljnja kretanja uvelike će ovisiti o troškovima poslovanja i tržišnim okolnostima.
O istraživanju
Istraživanje je platforma Emajstor provela tijekom 2026. godine među izvođačima građevinskih i obrtničkih usluga u Hrvatskoj registriranima na platformi. Ispitanici su odgovarali na pitanja o promjenama cijena, razlozima poskupljenja, očekivanjima za idućih 12 mjeseci i kretanju potražnje.
Rezultati predstavljaju pregled iskustava i očekivanja anketiranih izvođača te nisu reprezentativno mjerenje cjelokupnog građevinskog tržišta Hrvatske.
Emajstor.hr građevinska je platforma koja povezuje investitore i naručitelje s izvođačima građevinskih, obrtničkih i radova na renoviranju. Korisnicima omogućuje jednostavno i besplatno slanje upita za različite vrste radova te lakši pronalazak odgovarajućih izvođača. Na profilima izvođača dostupne su informacije o njihovim radovima, reference, ocjene i iskustva prethodnih korisnika.
