Tko ostaje u registru?
Promjene na tržištu nekretnina: Novi zakon donosi čistku među agentima
(Arhiva Glasa Istre)
Novi Zakon o posredovanju u prometu nekretninama, osim što je ljetos dobio jasnija pravila oko agencijskih provizija i definirao, primjerice, da se razgled nekretnine ne može uvjetovati potpisivanjem ugovora o zastupanju, donio je i svojevrsnu »čistku« među samim agentima za nekretnine.
Zakonom se dodatno jačaju profesionalni standardi u djelatnosti posredovanja pa agenti moraju imati položen stručni ispit, biti upisani u Imenik agenata pri Hrvatskoj gospodarskoj komori (HGK) te raditi kod jednog posrednika.
Poslove posredovanja, pak, mogu obavljati isključivo posrednici, dakle, agencije koje zadovoljavaju propisane uvjete i evidentirane su u javno dostupnom Registru posrednika kojeg vodi HGK.
Svaki posrednik mora imati najmanje jednog zaposlenog agenta na puno radno vrijeme, no to nije novost novog Zakona jer je taj uvjet postojao i ranije. Novost je u tome što je novim Zakonom jasnije uređen status agenta, odnosno propisano je da agent mora biti zaposlen kod jednog posrednika, kako bi mogao imati i zadržati status agenta i biti upisan u Imenik agenata.
Sve promjene u tom smislu trebaju biti provedene kroz Imenik i Registar što je pred Komoru, koja vodi ove evidencije, stavilo znatno više posla.
Agent ili posrednik
Tihana Buić, voditeljica Odjela za poslovanje nekretninama Hrvatske gospodarske komore (HGK), govoreći o novostima Zakona o posredovanju nekretnina, navela je kako je važno razlikovati status agenta od statusa posrednika.
Agent, kako pojašnjava, samostalno ne može obavljati djelatnost posredovanja kao registrirani posrednik, već može zakonito obavljati poslove agenta samo ako je zaposlen kod registriranog posrednika. Posrednik, odnosno agencija, je, pak, nositelj rješenja za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina.
Tihana Buić
– Drugim riječima, postupak ažuriranja Imenika agenata i postupak vezan uz Registar posrednika treba promatrati povezano, ali ih ne treba poistovjećivati. Kod agenata se provjerava ispunjavaju li uvjete za status agenta, dok je za posrednika ključno da ima najmanje jednog takvog agenta zaposlenog na puno radno vrijeme, kazala je Buić.
Dodaje kako novi Zakon istodobno donosi strože sankcije za subjekte koji neovlašteno obavljaju poslove posredovanja, odnosno posluju bez važećeg rješenja Ministarstva gospodarstva za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina. Time se dodatno nastoji suzbiti nelegalno obavljanje poslova posredovanja i zaštititi potrošače.
Ažuriranje podataka
Nakon stupanja na snagu novog Zakona u HGK-u je povećan opseg aktivnosti vezanih uz ažuriranje postojećih podataka u Imeniku agenata kojeg se usklađuje s novim zakonskim uvjetima.
Kako novi Zakon izričito propisuje da agent mora biti zaposlen kod jednog posrednika na temelju ugovora o radu, agenti koji su na dan stupanja Zakona na snagu bili upisani u Imenik, bili su dužni u roku od 30 dana Hrvatskoj gospodarskoj komori dostaviti dokumentaciju kojom dokazuju da i dalje ispunjavaju uvjete za upis u Imenik.
Ključni dokument je elektronički zapis Hrvatskog zavoda za mirovinsko osiguranje, odnosno e-radna knjižica, iz koje je vidljivo da je agent zaposlen kod jednog posrednika.
– Do stupanja novog Zakona na snagu u Imenik agenata bilo je upisano 5.078 agenata, od kojih je 2.727 agenata bilo zaposleno kod posrednika. Osoba koja želi steći ili zadržati status agenta i biti upisana u Imenik agenata mora biti zaposlena kod jednog posrednika na temelju ugovora o radu te je zbog toga je bilo potrebno provjeriti i ažurirati podatke o postojećim agentima, pojasnila je Tihana Buić.
Nakon završetka postupka ažuriranja dobiti precizniji podatak o stvarnom broju agenata koji ispunjavaju zakonske uvjete za obavljanje poslova posredovanja u prometu nekretnina, no za očekivati je da bi se trebao smanjiti.
Godišnja kontrola
U HGK-u navode kako to nisu samo uvjeti za početni upis u Registar, već ih posrednik mora kontinuirano ispunjavati. Agencije je, naime, dužna jednom godišnje Hrvatskoj gospodarskoj komori dostaviti dokumentaciju kojom dokazuje da i dalje ispunjava zakonske uvjete za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina.
– Na temelju dostavljene dokumentacije provjerava se postoje li i dalje svi propisani uvjeti. Ako se utvrdi da ih posrednik više ne ispunjava, provodi se propisani postupak, a Ministarstvo gospodarstva donosi rješenje o brisanju posrednika iz Registra.
Stoga se ne radi o automatskom brisanju agencija, već o postupku provjere ispunjavanja zakonskih uvjeta. Ako posrednik nema najmanje jednog agenta koji je upisan u Imenik agenata i zaposlen kod njega na puno radno vrijeme, više ne ispunjava jedan od uvjeta za obavljanje djelatnosti i može biti brisan iz Registra na temelju rješenja Ministarstva gospodarstva, ukazala je voditeljica Odjela za poslovanje nekretninama pri HGK-u.
Bez zaposlenog agenta nema ni agencije
Kada je riječ o posrednicima, odnosno agencijama, za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina posrednik mora ispunjavati zakonom propisane uvjete – mora biti registriran za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina, mora zapošljavati najmanje jednu osobu koja je agent posredovanja u prometu nekretnina i koja je upisana u Imenik agenata ili se istodobno upisuje u Imenik agenata, i to na puno radno vrijeme, te mora imati propisanu policu osiguranja od odgovornosti.
