Stambena politika
Pula vapi za dostupnim stanovima. Državno rješenje zasad nije privuklo ni približno očekivani interes
Ilustracija (Snimio Nikola Pušonjić)
Prema podacima Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama, na prvi javni poziv za zainteresirane najmoprimce u Programu priuštivog najma pristiglo je 1.315 prijava, a prva useljenja očekuju se krajem ljeta, nakon obrade svih zahtjeva.
Za Pulu je pristiglo 19 prijava zainteresiranih najmoprimaca, a u sklopu obnove državnih stanova dosad je uređeno pet pulskih stanova namijenjenih za smještaj zaštićenih najmoprimaca i priuštivo stanovanje.
Podatke o provedenom javnom pozivu predstavio je na konferenciji za medije potpredsjednik Vlade i ministar prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić.
Program priuštivog najma donesen je na sjednici Vlade Republike Hrvatske u studenom 2025. godine, s ciljem aktivacije postojećih praznih stambenih jedinica u sklopu provedbe mjera Nacionalnog plana stambene politike.
"Cilj je da se prazni stanovi na području Republike Hrvatske podignu na tržište dugoročnog najma mjerama Vlade i subvencijama iz državnog proračuna", rekao je ministar Bačić.
Program priuštivog najma provodi APN, a javni poziv za vlasnike praznih stanova zatvoren je 15. veljače 2026. godine.
Najviše interesa za Zagreb
"Na taj javni poziv pristiglo je 958 prijava, odnosno 960 nekretnina iz svih dijelova Hrvatske, a njih 435 trenutačno je dostupno. Prosječna površina nekretnina iznosi 64,49 četvornih metara za stanove i 112,95 četvornih metara za kuće", dodao je ministar.
Javni poziv za zainteresirane najmoprimce objavljen je 15. travnja 2026., a zatvoren 15. svibnja 2026. godine. Prema podacima APN-a, zaprimljeno je 1.315 prijava. Najviše prijava stiglo je za Grad Zagreb kao prvi izbor, njih 745, odnosno 56 posto ukupnog broja prijava. Slijede Split sa 173 prijave, Rijeka sa 77, Osijek i Sisak s po 47, Zadar s 22, Pula s 19, Dubrovnik s 15, Velika Gorica i Karlovac s po 14 te Varaždin i Zaprešić s po 12 prijava.
Prosječna dob podnositelja je 38,5 godina. Najmlađi prijavitelj ima 19, a najstariji 83 godine, dok je 61,9 posto podnositelja starosti između 20 i 40 godina. Od ukupnog broja zahtjeva, 523, odnosno 39,8 posto, podnijeli su samci. Od dvočlanih kućanstava pristigla su 323 zahtjeva, od tročlanih 235, a od četveročlanih obitelji 148. Podnesen je i jedan zahtjev obitelji s devet članova te jedan zahtjev obitelji s 11 članova.
Ukupno 238 kućanstava odnosi se na samohrane roditelje, 429 na obitelji s djecom predškolske i školske dobi, a 81 na obitelji s djecom s teškoćama u razvoju.
Prosječni mjesečni neto prihodi kućanstva iznose 1.570 eura. Od ukupnog broja prijava, 226 odnosi se na osobe s invaliditetom, 147 na kućanstva s članovima obitelji s invaliditetom, 17 na osobe bez odgovarajuće skrbi, a šest na osobe do navršenih 30 godina koje izlaze iz sustava socijalne i alternativne skrbi.
Kako se utvrđuje red prvenstva
Kada je riječ o stručnoj spremi, 646 prijavitelja, odnosno 49,20 posto, ima srednju stručnu spremu, 358 ima završen diplomski studij, 174 preddiplomski studij, 34 je nekvalificiranih, 33 ima završen stručni studij, 24 je niže stručne spreme, 20 prijavitelja ima postdiplomski specijalistički studij, a osam postdiplomski znanstveni studij.
Podnositelji zahtjeva mogli su birati najviše tri jedinice lokalne samouprave u kojima bi tražili priuštivi najam. Listu reda prvenstva, objasnio je ravnatelj APN-a Dragan Hristov, utvrđuje APN na osnovi prihoda najmoprimca i članova uže obitelji najmoprimca, broja članova uže obitelji, broja djece predškolske dobi i djece na redovitom školovanju, životne dobi i stručne spreme najmoprimca, invaliditeta ili oštećenja organizma najmoprimca i/ili člana njegove uže obitelji, prebivališta najmoprimca i potrebe za deficitarnim zanimanjima na području jedinice lokalne samouprave.
Priuštiva najamnina koja će se plaćati APN-u ne smije prelaziti 30 posto mjesečnih prihoda kućanstva, umanjeno za režijske troškove, a razliku do tržišne cijene pokriva država. Režijski troškovi obračunavaju se prema formuli od 2,50 eura po četvornom metru.
Ako se radi o obitelji čiji su ukupni mjesečni prihodi 2.000 eura, a nekretnina je površine 60 četvornih metara, po formuli prihodi puta 0,30 minus 2,50 eura po četvornom metru, ta obitelj ukupno će plaćati najam 450 eura mjesečno, a vlasniku stana isplaćivat će se razlika do medijalne najamnine u toj jedinici lokalne samouprave. Samac koji ima plaću 1.500 eura najam stana od 35 četvornih metara plaćao bi 350 eura.
Uređeno pet stanova u Puli
U program priuštivog najma uključit će se i državni stanovi. Državne nekretnine trenutačno obnavljaju 329 državnih stanova namijenjenih za smještaj zaštićenih najmoprimaca i priuštivo stanovanje, a nalaze se u oko 50 gradova diljem Hrvatske.
Dosad su uređena 73 stana, od čega 40 u Zagrebu, 16 u Rijeci, 10 u Zadru, pet u Puli i dva u Varaždinu. Radovi se izvode na 40 nekretnina, za 77 je u tijeku postupak nabave izvođača radova, a 139 je u postupcima ili nabavi projektiranja.
U priuštivi najam uključit će se i 157 državnih stanova namijenjenih za privremeni smještaj stradalnika potresa, nakon što prestane potreba za njihovim smještajem.
