Prema analizi tržišta stambenih nekretnina temeljenoj na podacima portala Nekretnine.hr, kraj 2025. godine obilježio je nastavak rasta cijena u većini hrvatskih gradova, uz sve izraženije razlike između cijena najma i prodaje. Upravo odnos između te dvije vrijednosti postaje ključan pokazatelj dugoročne financijske isplativosti odluke o kupnji u odnosu na najam.

Prodajne cijene rastu brže od najamnina na razini države

Na razini Hrvatske, prosječna tražena cijena stambenih nekretnina za prodaju u prosincu 2025. iznosila je 3.759 eura po četvornom metru, što predstavlja godišnji rast od 8,96 % u odnosu na prosinac 2024. Istodobno, prosječna cijena najma kretala se oko 14,7 eura po kvadratu, uz godišnji rast od 6,2 %, što jasno pokazuje da cijene najma rastu sporije od cijena prodaje.

Split i Dubrovnik i dalje na vrhu po cijenama

Među većim gradovima, Split i Dubrovnik i dalje prednjače po visini cijena. U Splitu su prosječne tražene cijene prodaje dosegnule 5.381 euro po kvadratu, uz snažan godišnji rast od 15,2 %, dok su cijene najma porasle za 13,9 %, na razinu od gotovo 18 eura po kvadratu.

Dubrovnik bilježi drugačiji obrazac – prosječne cijene prodaje pale su za 6,7 %, na 5.064 eura po kvadratu, dok su najamnine istodobno snažno porasle, čak 26,3 %, dosegnuvši 13,5 eura po kvadratu.

Zagreb zadržava stabilan odnos najma i kupnje

U Zagrebu, najvećem i najlikvidnijem tržištu u zemlji, prosječna cijena prodaje u prosincu 2025. iznosila je 3.713 eura po kvadratu, što je 14,9 % više nego godinu ranije. Cijene najma rasle su znatno umjerenije, svega 2,2 %, te su se kretale oko 15 eura po kvadratu, čime Zagreb ostaje tržište s relativno stabilnim odnosom između najma i kupnje.

Potražnja ostaje snažna u Rijeci i Zadru

Sličan trend prisutan je i u Rijeci, gdje su cijene prodaje porasle 12,2 %, na 3.526 eura po kvadratu, dok su najamnine porasle 13,8 %, približivši se razini od 14,2 eura po kvadratu.

U Zadru su cijene prodaje porasle 9,6 %, na 3.918 eura po kvadratu, a cijene najma 10,2 %, na oko 15,2 eura po kvadratu, što potvrđuje kontinuirano snažnu potražnju u priobalnim urbanim sredinama.

Kontinentalni gradovi nude drukčiju dinamiku

Najpovoljniji odnos cijena bilježi Osijek, koji se ističe kao grad s jednom od najviših razina dugoročne isplativosti kupnje. Prosječna cijena prodaje kretala se oko 2.021 euro po kvadratu, uz godišnji rast od 9,7 %, dok su cijene najma rasle znatno brže – 17,4 %, dosegnuvši gotovo 12 eura po kvadratu.

U nekim gradovima trendovi se razilaze

U pojedinim sredinama uočavaju se i suprotni trendovi. U Puli su cijene prodaje porasle 5,1 %, na 3.387 eura po kvadratu, dok su cijene najma pale 4,4 %, što može upućivati na sezonalnost i djelomično zasićenje tržišta najma.

U Slavonskom Brodu zabilježen je izrazit rast prodajnih cijena, čak 36,6 %, dok su cijene najma istodobno pale oko 8 %, što sugerira jači fokus lokalne potražnje na kupnju, a ne na dugoročni najam.

Regionalne razlike sve su vidljivije

"Podaci jasno pokazuju da se hrvatsko tržište nekretnina sve više diferencira po regijama. Dok u kontinentalnim gradovima, poput Osijeka, kupnja nekretnine dugoročno ima jasnu financijsku logiku, u najskupljim priobalnim gradovima visoke cijene kvadrata čine najam racionalnijim izborom za velik dio stanovništva", ističe Mladen Matijević, regionalni direktor Indomio grupe za Hrvatsku.

Odnos cijena sve snažnije utječe na odluke kupaca

Zaključno, analiza potvrđuje da odluka između najma i kupnje danas sve manje ovisi o osobnim preferencijama, a sve više o lokaciji, kretanju cijena i dugoročnoj financijskoj računici, pri čemu se razlike između pojedinih hrvatskih gradova dodatno produbljuju.

Povezane vijesti

• CIJENE RASTU USPRKOS KORONAKRIZI: Nekretnine u Hrvatskoj sve skuplje, čak iznad prosjeka EU
• PANDEMIJA POTAKNULA TRŽIŠTE: Na istarskoj su obali cijene nekretnina otišle u nebo, a u unutrašnjosti su debelo ispod hrvatskog prosjeka
• Svaka deseta zgrada izgrađena u Hrvatskoj NALAZI SE U ISTRI