Cijene kuća i stanova te najamnine nastavile su rasti diljem Europske unije početkom 2026. godine. Istodobno su kućanstva tijekom 2025. gotovo petinu (18,9 posto) raspoloživog dohotka izdvajala za stanovanje. U nekim je državama taj udio premašio i 30 posto, za Euronews piše Servet Yanatma. 

U prvom tromjesečju 2026. cijene nekretnina u EU-u porasle su za 5,1 posto, dok su najamnine porasle za 3 posto u odnosu na isto razdoblje godinu ranije. Oba rasta bila su veća od prosječne stope inflacije u Europskoj uniji, koja je iznosila 2,3 posto, iako su razlike među državama bile velike, pokazuju podaci Eurostata.

Dakle, koje su zemlje zabilježile najveći godišnji rast cijena nekretnina i najamnina?

Među 28 europskih država za koje su dostupni podaci – članicama EU-a (osim Grčke), uz Norvešku i Island – cijene nekretnina porasle su u svim državama osim u Finskoj, gdje su pale za dva posto u usporedbi s prvim tromjesečjem 2025. godine.

Najveći rast zabilježen je u Portugalu, gdje su cijene porasle za 17,8 posto. Slijede Bugarska (14,8 posto), Slovačka (14,4 posto) i Hrvatska (14,3 posto).

Španjolska predvodi velike članice EU-a, Francuska gotovo bez promjena

Među najvećim europskim gospodarstvima najveći rast cijena nekretnina ostvarila je Španjolska, s povećanjem od 12,8 posto, čime zauzima peto mjesto ukupno. Dok su u Francuskoj cijene porasle tek 0,1 posto, što je najmanji rast među svim promatranim državama, izuzme li se Finska, gdje su cijene pale.

U Italiji su cijene porasle za 5,2 posto, nešto iznad prosjeka EU-a, dok je Njemačka zabilježila skroman rast od 1,4 posto.

Dvoznamenkasti rast cijena nekretnina zabilježen je i u Litvi (11,9 posto), Mađarskoj (11,2 posto), Latviji (10,9 posto) i Češkoj (10,1 posto).

Snažan rast ostvaren je i u Sloveniji (9,3 posto), Danskoj (8,3 posto) te Rumunjskoj (7,8 posto).

Iznad prosjeka Europske unije bile su i Irska (6,8 posto), Poljska (6 posto) te Nizozemska (5,2 posto).

Od nordijskih zemalja jedino je Danska bila znatno iznad europskog prosjeka, dok su Norveška (4,6 posto), Island (2,8 posto) i Švedska (2,6 posto) ostale ispod njega.

U nekim državama cijene nekretnina rastu mnogo brže od inflacije

Najvišu stopu inflacije u promatranom razdoblju imala je Rumunjska (8,6 posto), zatim Island (4,7 posto) i Hrvatska (4,1 posto). Rumunjska i Island izdvojili su se kao iznimke jer su cijene nekretnina rasle sporije od inflacije.

S druge strane, u pet država s najvećim rastom cijena nekretnina – Portugalu, Bugarskoj, Slovačkoj, Hrvatskoj i Španjolskoj – cijene su rasle otprilike deset postotnih bodova brže od inflacije.

(Eurostat)

Hrvatska predvodi Europu po rastu najamnina

Najamnine su u Europskoj uniji između prvog tromjesečja 2025. i prvog tromjesečja 2026. porasle za tri posto, što je osjetno manje od rasta cijena nekretnina od 5,1 posto. Najamnine su porasle u svih 30 promatranih država, uključujući članice EU-a, Norvešku, Island i Švicarsku, iako je rast u Finskoj i Sloveniji iznosio tek 0,1 posto.

Hrvatska se pritom posebno istaknula s rastom najamnina od čak 39,1 posto.

Stručnjak za tržište nekretnina Mikk Kalmet iz tvrtke Global Property ističe kako najamnine u Hrvatskoj snažno rastu ponajprije zato što je zemlja vrlo atraktivna destinacija za kratkoročni i dugoročni najam, osobito u usporedbi s razvijenijim tržištima poput Španjolske ili juga Francuske.

Jedina druga država s dvoznamenkastim rastom najamnina bila je Bugarska (10,5 posto), a slijede Island (8,4 posto), Rumunjska (8,4 posto) i Grčka (8,1 posto).

Među četiri najveća gospodarstva EU-a jedino je Italija (3,8 posto) bila iznad europskog prosjeka, dok su Španjolska (2,5 posto), Njemačka (2,2 posto) i Francuska (1,9 posto) ostale ispod njega.

Rast najamnina veći od pet posto zabilježen je i u Latviji (6,7 posto), Češkoj (6,2 posto), Slovačkoj (5,7 posto) te Portugalu (5,1 posto).

Kako su se cijene promijenile u samo nekoliko mjeseci - i zašto

Čak i u kraćim razdobljima zabilježen je osjetan rast cijena nekretnina i najamnina.

U odnosu na posljednje tromjesečje 2025. godine, cijene nekretnina u EU-u u prvom tromjesečju 2026. porasle su za 1,2 posto, dok su najamnine porasle za 0,7 posto. U usporedbi s prosjekom za cijelu 2025. godinu, cijene nekretnina u prvom tromjesečju 2026. bile su više za 2,9 posto, a najamnine za 1,8 posto.

U Hrvatskoj su najamnine u prvom tromjesečju 2026. bile gotovo 25 posto više nego što je iznosio prosjek tijekom cijele 2025. godine.

Komentirajući rast cijena nekretnina krajem 2025., Mikk Kalmet istaknuo je kako visoki troškovi gradnje i nedostatak novih stambenih jedinica i dalje ograničavaju ponudu, dok snažna potražnja nastavlja gurati cijene prema gore.