Od 1. srpnja banke uvode strože uvjete kreditiranja, što je već usporilo tržište. Lana Mihaljinec Knežević za HRT kaže da ne očekuje drastičan rast kamata, ali upozorava da će mladi teže dolaziti do stambenih kredita.

Od srpnja strože kreditiranje usporava tržište nekretnina

Od 1. srpnja banke kreću sa strožim kreditiranjem. To se automatski osjetilo sadašnjem razdoblju jer je rast stambenih kredita bio po stopi od 65%, što je jako puno.

Lana Mihaljinec Knežević, članica Predsjedništva poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori, objasnila je što se događalo na tržištu.

- Događalo se da su banke imale akcije na kreditiranje tako da su se svi oni koji su planirali kupiti malo požurili. Ali vidimo sada jednu opreznost kod kupaca, primarno zato što banke još nisu objavile koje će biti nove kamatne stope. Sada trenutno vlada nekakva neizvjesnost, rekla je Mihaljinec Knežević.

Sada je došlo i do svojevrsnog zagušenja u bankama jer se približava 1. srpnja kada više neće biti isti uvjeti te su se nagomilali zahtjevi za kredite koji čekaju.

- Razdoblja za realizaciju prodaje nekretnina su se produžili. U nekim slučajevima moramo i aneksirati predugovore jer kupci jednostavno nisu stigli obaviti sve za realizaciju. Primarno, procjenitelji su jako opterećeni a onda i sami proces odobrenja kredita također duže traje, istaknula je Mihaljinec Knežević.

Otkrila je što se sada najviše kupovalo na tržištu.

- U Hrvatskoj je to uglavnom uvijek isto. Najviše se kupuju dvosobni i trosobni stanovi. Naravno, građani prosječnih primanja pokušavaju dobiti za što manji iznos što veći nekakav stambeni konform a to postaju sve manje kvadrata zato što su prosječne cijene nekretnina visoke, pojasnila je Mihaljinec Knežević.

Po podacima HNB od 10 kupljenih stambenih nekretnina samo tri se kupuju kreditom. Najveći udio kredita je na kontinentu, a primjerice u Istarskoj županiji je manji od 15%. Mihaljinec Knežević. odgovorila je na pitanja da kada se uzmu u obzir ti podaci znači li da stroži uvjeti kreditiranja neće pretjerano utjecati na kretanje na tržištu.

- Podaci govore o tome zašto se najviše kupuju nekretnine na pojedinom području. U Hrvatskoj je tržište nekretnina inače vrlo segmentirano. U Zagrebu se naravno najviše inače trguje, tu je najveći broj transakcija i tu najviše ljudi stanuje. Na moru se primjerice, kupuje kao investicija za turistički najam i naravno jedan dio kupuju stranci za "second homes" (op. a. drugi dom). Ali na moru će naši postroženi uvjeti kreditiranja manje utjecati zato što je izuzetno visok broj stjecanja od stranaca. Na pad tih transakcija na tim lokacijama će utjecati neki drugi faktori, istaknula je Mihaljinec Knežević.

Ne očekujem drastičan rast kamata, ali mladi će teže do kredita

Mihaljinec Knežević smatra kako ne treba strahovati od nekih viših kamatnih stopa na stambene kredite.

- Sumnjam da će se dogoditi nekakav drastičan porast kamatnih stopa jer vidimo da se inače i dalje kamate spuštaju, da centralna banka i dalje spušta osnovnu kamatnu stopu. Naravno da će banke kalkulirati i moraju i same procijeniti nekakve svoje rizike i stanje na tržištu nekretnina, ali ne očekujem za sada da će biti nekakav drastičan porast kamatnih stopa, naglasila je.

Mihaljinec Knežević komentirala je i istraživanje HRjeting u kojem se građane pitalo što misle što će biti u budućnosti što se tiče cijena nekretnina. Čak 40% ih smatra da će nastaviti rasti cijena nekretnina istim tempom, 31% će nastaviti rasti malo sporije, ali i dalje rasti, 15% misli da će ostati na istoj razini, a 9% da će padati.

Rekla je da se slaže s ovim drugima.

- Vidjeli smo već i u 2024. da je stopa porasta cijena pala u odnosu na one dvije godine kad je najviše rasla, "post kovidske". Ne može biti nekakvih velikih promjena i cijene će i dalje nastaviti rasti iako nižim stopama, zato što jednostavno nemamo dovoljno ponude. Naravno ne vidimo još utjecaj svih promjena koje su se desile u sklopu donošenja stambene politike, pa onda svih poreznih izmjena i izmjena u nekim drugim zakonima. Efekte toga ćemo vidjeti, ja bih rekla, tek iduće godine. Zasad, uglavnom, vidimo nekakvo promišljanje kod vlasnika o tome kako će primarno porez na nekretnine utjecati na njih, ali ono što bi nekako drastično promijenilo tržište i ustvari stvorilo jedan fond priuštivih nekretnina jest da se one izgrade, smatra Mihaljinec Knežević.

Smatra da će novi uvjeti za dobivanje kredita otežati mladim obiteljima da dođu do vlastitog doma.

- Onima koji prvi puta stupaju na tržište rada najizazovnije je dobiti kredit. Mislim da im bilo kakva izmjena kreditiranja svakako otežava dobivanje kredita, a onda i stjecanje nekretnine, kazala je Mihaljinec Knežević.

Cijeli prilog dosupan je ovdje.

Povezane vijesti

• Grad Pazin skuplja podatke o poreznim obveznicima i nekretninama
• Ova banka prva snizila iznos kamate na stambene kredite. Osjetno je niža od drugih
• Kamate na stambene kredite u silaznoj putanji, još jedna banka najavila niže stope